+100！我曾经有一幢学生公寓，20个房间（5个房间/单元），房租收入一般，事儿巨多，最苦恼是5-8月份，基本上只有1/3的入住率，算算付出和回报，就是杨白劳，烦不胜烦，三年前卖，运气好，挂牌三周就卖掉了。没有了打理学生房的烦琐事情，生活质量立马提升一个档次！不怕烦S就买 (水城百事)

by 买进来就是杨白劳！, Tuesday, July 17, 2018, 10:30 @ 匿名

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滑大周围还在不停新建公寓，想了解一下入住率到底如何 - 匿名 ; 18-07-17,09:40 (#661383) Reply (水城百事)
- 周围有几幢小公寓楼，卖了几次牌，换了三四个经纪，三年了都没卖掉！像狗皮膏药一样！房主苦啊！ - 匿名 ; 18-07-17,09:59 (#661393) Reply
  - 这些新公寓都租给了学生，入住率很高，苦什么苦？ - 匿名 ; 18-07-17,10:00 (#661394) Reply
    - 哪有那么多学生 - 匿名 ; 18-07-17,10:05 (#661399) Reply
      - 这有两所大学，学生公寓还远远不能满足要求，以后还会盖 - 匿名 ; 18-07-17,10:07 (#661402) Reply
        
        看来你是卖房的经纪或是求售的房主 - 匿名 ; 18-07-17,10:09 (#661406) Reply
        
        是啊，我现在就是想买一个大学生公寓，不愁出租，滑铁卢学生很多 - 匿名 ; 18-07-17,10:14 (#661409) Reply
        
        周围不少在求售，看看55 Columbia St W 那个，前年卖169万的，去年降到162万，现在降到156万，你可以去看看，房子不错的，就是住不满，尤其1-8月份，空房间不少，还有租给学生事情多，繁琐杂碎！ - 匿名 ; 18-07-17,10:20 (#661413) Reply
        
        这个太便宜不够档次 - 匿名 ; 18-07-17,10:46 (#661426) Reply
        
        它旁边的旁边应该是49-51号那一大幢也在卖，去年到现在了都没卖掉，你可以去看看，高档次一些，很新的房子（应该只盖好了5-6年吧） - 匿名 ; 18-07-17,10:59 (#661436) Reply
        
        都在卖？那我考虑考虑 - 匿名 ; 18-07-17,11:04 (#661443) Reply
    - 苦不苦，自己最清楚，如不苦，为何苦苦求卖房子？ - 匿名 ; 18-07-17,10:06 (#661401) Reply
      - +100！我曾经有一幢学生公寓，20个房间（5个房间/单元），房租收入一般，事儿巨多，最苦恼是5-8月份，基本上只有1/3的入住率，算算付出和回报，就是杨白劳，烦不胜烦，三年前卖，运气好，挂牌三周就卖掉了。没有了打理学生房的烦琐事情，生活质量立马提升一个档次！不怕烦S就买 - 买进来就是杨白劳！ ; 18-07-17,10:30 (#661423) Reply
        
        我也把公寓卖掉了，不良租客赶起来特别麻烦 - 匿名 ; 18-07-17,10:35 (#661424) Reply
        
        +100！赶租客麻烦，还有一声不响就搬走的，更烦的是大小事情一大堆，学生破环房子厉害！反正就算是保证100%住满，我再也不想碰学生房了，不想把自己的生活质量拉低了 - 匿名 ; 18-07-17,11:02 (#661441) Reply
        
        买房出租现在已经没钱可赚。分房出租能多租400多块，但是倒腾的特别勤，特别的脏，还破坏房子租家庭还不够成本，如果碰上一个专业租客你就倒霉了 - 匿名 ; 18-07-17,11:09 (#661445) Reply
        
        租给家庭还好，除了碰到赖租客，租给学生把房子弄得脏乱不堪，毁房子，真的能把人烦S！ - 匿名 ; 18-07-17,11:31 (#661450) Reply
        
        现在有房子出租的太多了，再加几次息会引爆房子投资的炸弹 - 匿名 ; 18-07-17,11:38 (#661452) Reply
- 如果真买才能体会到：lots of fun - 匿名 ; 18-07-17,10:04 (#661396) Reply
  - 如果运气好可以遇到美女以炮充租的 - :-D :-D :-D ; 18-07-17,15:38 (#661519) Reply
- 9月-12月，100%满入住率，1-4月 60%入住率，5-8月份 45%入住率。所以租金以此类推： 9-12月份：800/月/套间。1-4月份：480/月/套间。5-8月份：360/月/套间。 - 根据三年来的数据得出的结果 ; 18-07-17,10:05 (#661397) Reply
  - 以上指的是新建的公寓，是套间。至于那些5个房间共用两个洗手间，1个厨房的小公寓，打个6折好了！ - 匿名 ; 18-07-17,10:08 (#661405) Reply
    - 我只知道今年房租还在涨。 - 匿名 ; 18-07-17,14:45 (#661496) Reply
      - CHE JIBA DAN YA!! - 匿名 ; 18-07-17,14:52 (#661497) Reply
        
        骂人没有用，去调查一下就知道了。 - 穷鬼 ; 18-07-17,15:13 (#661511) Reply
        
        你懂几把，学校周围4，5层的小公寓很难租到 - 匿名 ; 18-07-17,17:43 (#661548) Reply
        
        撤即把蛋！到滑大论坛的租房去看看，便宜死你. - 匿名 ; 18-07-17,20:08 (#661558) Reply
      - 租给家庭的房租在涨，但租给学生的，涨不涨不重要，重要是1-8月份空置率太高了，50%都是空置的，所以涨几个点，哪怕就是10%也没有意义对学生出租房来说。 - 匿名 ; 18-07-17,15:18 (#661512) Reply
      - 大的公寓吧？独立屋2000尺租2000块，可以卖60多万、你说合帐吗？ - 匿名 ; 18-07-17,15:24 (#661513) Reply
        
        独立屋买来出租，目前的市场投资回报率太低了（3.5%)，确实不行。但比起学生公寓，独立屋出租没有那么繁琐，还好一些。学生公寓就是杨白劳，还加上各种的烦！ - 匿名 ; 18-07-17,15:28 (#661514) Reply
  - 相当于招一份兼职，白忙活的工作！至于说投资！基本都是白痴 - 匿名 ; 18-07-17,10:17 (#661411) Reply
- 12个月平均下来入住率大概60%吧 - 匿名 ; 18-07-17,10:24 (#661419) Reply
- 这些学生极具破坏力、吹毁房子, - 匿名 ; 18-07-17,10:42 (#661425) Reply
  - 他们有需要的时候就养宠物1 - 匿名 ; 18-07-17,15:07 (#661507) Reply