a phase-in period will be provided to lessen any potential impact on the rental market and in recognition that these individuals have previously been licensed under a separate licensing program. (水城百事)

by How long is the phase-in period, Friday, January 14, 2011, 17:08 @ 报告P.16

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刚从Waterloo's Rental Licensing Bylaw听证会回来，确实是普通住宅房最多只能租3个人，只要用于出租都必须申请License, 房东分租也最多的租给3个人，而且要License，去的基本都是房东们，反对声很大，估计会做一些调整，但不会太大.洗牌要开始了。 - aeiou ; 11-01-13,21:48 (#54411) Reply (水城百事)
- 你的出租房要 - 悲剧了？ ; 11-01-13,21:50 (#54413) Reply
  - 今天房东抱怨的是出租房的价值普遍会下跌30%，曾经看到一个烂的平房，改造成一个8个房间的（4个楼上，4个地下室），如果只能租3个人，估计要跌掉一半，彻底杯具了 - aeiou ; 11-01-13,21:59 (#54422) Reply
    - 没把合法手续申请到，就擅自乱动 - 学一课 ; 11-01-13,22:06 (#54429) Reply
      - 那是合法的有License的。现在房东抱怨那些房子没人接手，卖出去了。 - aeiou ; 11-01-13,22:08 (#54431) Reply
        
        你是说有license也只能租三人？哇惨啦，认识一人刚买了那样的房屋 - 赶快去通报 ; 11-01-13,23:00 (#54469) Reply
        
        是啊.如果你原来是5个人License, 政府给以一段时间申请成3个人License - aeiou ; 11-01-13,23:03 (#54472) Reply
        
        我认识的这人前几周还说买了个好价 - 真不幸时间不对 ; 11-01-13,23:04 (#54474) Reply
        
        人生都有起伏，不可能每次都踩对脚步。对地产经纪的生意也会影响喽，没办法的时候只能接受了 - aeiou ; 11-01-13,23:06 (#54478) Reply
        
        前途是光明的道路是曲折的！ - 没事 ; 11-01-13,23:15 (#54489) Reply
        
        这位被经纪蒙了，直到风声后就马上脱手。我的经纪就很好，告诉我现在暂时看一看，有新法规要出来。 - 有个诚实有能力的经纪真好 ; 11-01-14,09:36 (#54513) Reply
        
        也不一定，有的经济不太了解，我也是这个星期才知道的，哈哈。 - aeiou ; 11-01-14,10:03 (#54515) Reply
        
        this Monday I just received the formal notice! - you are right ; 11-01-14,11:20 (#54538) Reply
        
        按报告上说,现在房主的license还是有效的.可以出租超过3个人以上.直到sold.下一任房主只能申请3人以下的. - 报告P.16 ; 11-01-14,11:41 (#54543) Reply
        
        有报告的链接吗，想看看 - aeiou ; 11-01-14,11:47 (#54547) Reply
        
        - here ; 11-01-14,14:28 (#54591) Reply
        
        收到，谢谢！ - aeiou ; 11-01-14,16:20 (#54610) Reply
        
        a phase-in period will be provided to lessen any potential impact on the rental market and in recognition that these individuals have previously been licensed under a separate licensing program. - How long is the phase-in period ; 11-01-14,17:08 (#54615) Reply
        
        only extended to June 2011 - that means only 3 months ; 11-01-14,17:19 (#54618) Reply
- 而且毫不避讳说会创造高密度公寓的开发机会 - aeiou ; 11-01-13,21:50 (#54415) Reply
  - 变散养为圈养，高效节能 - wolf ; 11-01-13,21:58 (#54421) Reply
    - 就是这个意思。政府不太愿意出租房向居民区发展，其实普通居民是受惠的，谁也不愿意与出租房为邻。 - aeiou ; 11-01-13,22:01 (#54425) Reply
- 以前市政府不也是这样规定的吗？跟以前有什么不同 - ？ ; 11-01-13,22:09 (#54432) Reply
  - 以前房东分租，出租给家庭，出租人数<=3都不需要license,现在只要是出租就需要license,而且不的超过3个人，以前有很多license 的房子出租给4个，5个甚至7，8个。 - aeiou ; 11-01-13,22:13 (#54435) Reply
    - 能这样理解吗？以前房东可以分租给不超过三人，什么手续都不需要，但以后，哪怕是分租给一个租客都需要申请license，而且总数不能超过三人？ - 是这样的吗？ ; 11-01-13,22:49 (#54461) Reply
      - Yes, you are right, 三人指大人，小孩不算。 - xxxx ; 11-01-13,22:51 (#54463) Reply
        
        "小孩不算"？我不太清楚 - aeiou ; 11-01-13,22:58 (#54466) Reply
        
        好像没有年龄的限制？ - 你肯定？ ; 11-01-13,22:59 (#54468) Reply
- 怎么才能拿到License? - 谢谢 ; 11-01-13,22:20 (#54443) Reply
  - 现在政府规定得很严，厨房，厅什么的大小都有很严的规定。其实政府就是不让私人出租了。 - xxxx ; 11-01-13,22:31 (#54450) Reply
    - 有这么点意思 - aeiou ; 11-01-13,22:33 (#54452) Reply
- 谢谢分享。政府翻手为云，覆手为雨的，如果要这么做早该放出风声。我有个朋友去年才买的一个房出租，估计也会受影响。 - xxxx ; 11-01-13,22:28 (#54448) Reply
  - 这事不能愿政府！为了图利把房子改得像马蜂窝一样 - 应该有一定的限制 ; 11-01-13,22:35 (#54455) Reply
- 那投资个condo or apartment 出租给别人是不是不需要license? - sherrydelta ; 11-01-13,22:43 (#54460) Reply
  - 我觉得应该不用。政府主要管的是出租给学生的低层房。 - xxxx ; 11-01-13,22:50 (#54462) Reply
    - Condo 和 Apartment 出租不需要License - aeiou ; 11-01-13,22:58 (#54467) Reply
      - 那把小平房都改成三层以上的apartment - 能否申请改变 ; 11-01-13,23:02 (#54471) Reply
        
        关键看你所在地的zoning,如果是Multiple resendtial 的zoning 你就可以，否则不行 - aeiou ; 11-01-13,23:04 (#54475) Reply
        
        干脆，几个房东集资买能改造烂房，改成小apartment - 出租 ; 11-01-13,23:17 (#54492) Reply
- 好消息！左右邻居都在出租，很是影响那些真正的single family - 对出租的还应该加收高额的费用 ; 11-01-13,22:58 (#54465) Reply
- 不过也不要悲观，出租给家庭的Class A和房东分租的Class B的这种License应该不是很难，限制最大应该是学生房Class D还有家庭旅馆的Class C. - aeiou ; 11-01-13,23:01 (#54470) Reply
  - license 是要费用的 - 这些都会打到租客身上 ; 11-01-13,23:06 (#54476) Reply
    - 你说的没错，今天有人提出这个问题。Class A, B的费用不会很高 - aeiou ; 11-01-13,23:08 (#54480) Reply
      - 看来买来租给家庭还是有希望的 - 那就只买好校区的新房做这事儿了 ; 11-01-13,23:09 (#54483) Reply
    - license的申请费多不多？多伦多那边，如果是有license的出租房，水电等的费用都跟普通住家不一样 - 原来的房东说的 ; 11-01-13,23:08 (#54481) Reply
      - 还不知道费用情况。这边水电气的价格和普通居民房没有区别。 - aeiou ; 11-01-13,23:10 (#54485) Reply
      - 保险业贵很多 - ! ; 11-01-13,23:18 (#54493) Reply
      - 据说出租的话水电费要按Business rate来收跟民房不一样。 - xxxx ; 11-01-13,23:30 (#54500) Reply
  - 太专业。换个老百姓的说法好不好 - 谢谢科普 ; 11-01-13,23:06 (#54477) Reply
    - 谁能详细解释一下，我有点口吃了 - aeiou ; 11-01-13,23:09 (#54482) Reply
      - 口干去喝水 - 口吃该咋办 ; 11-01-13,23:14 (#54487) Reply
        
        只能让别人来说。我要去跑步了，大家明天见，晚安！ - aeiou ; 11-01-13,23:17 (#54491) Reply
  - 我觉得凡是出租都肯定难了，不管class A or class B。因为三人的上限规定还有就是厨房，厅大小等等限制，使得出租房几乎无利润。 - xxxx ; 11-01-13,23:28 (#54499) Reply
    - 问题是谁来监管？你的房子出租给几个人住，你不说，谁知道呢？除非是租客住的很不愉快，去投诉，不然谁管你租给几个人住呢？还有被抓到的话，是怎么个惩罚力度呢？ - 800 ; 11-01-13,23:38 (#54501) Reply
      - 其实很多是隔壁邻居回报的 - 人家也有道理 ; 11-01-14,00:49 (#54505) Reply
        
        是这样，但是在传统出租区，基本你的邻居也是出租房，就不会有互相举报的问题。 - aeiou ; 11-01-14,10:03 (#54514) Reply
        
        你错了。政府的规定是一条街上只能有一定数量的出租房有license（因为垃圾，绿化等等原因），其他不能出租的邻居 - 都盯着呢。 ; 11-01-14,10:48 (#54528) Reply
        
        任何一个出租客（包括以前的出租客），邻居（老外邻居很好事）都可以举报。 - 罚金很高的。 ; 11-01-14,10:46 (#54527) Reply
        
        Risk还是很高的，家庭出租的风险要小些 - aeiou ; 11-01-14,11:49 (#54549) Reply
        
        看报道说，警察对收到公寓内卖淫的举报，都无法（也许是很难）入室核实，不知道这waterloo市政府有什么特殊能耐去一一核实房屋出去状况？这个所谓的bylaw，基本是涉嫌垄断，反对竞争，制造更多（黑市）房屋出租纠纷，打击本地房产市场，使得学校附近人口密度更大，小公寓安全隐患日益会严重，小公寓附近交通更糟糕，犯罪率也会上升。。。。。。 - 不知其它城市是否也有类似的BYLAW ; 11-01-14,12:56 (#54566) Reply
        
        没有，全国第一家，据说原来的bylaw就已经是全国最严厉的 - 了 ; 11-01-14,13:07 (#54571) Reply
        
        他们就是想学校附近建公寓，因为地太少，缓解人口增长带来的民居压力 - aeiou ; 11-01-14,13:12 (#54573) Reply
        
        这才是冒天下之大不韪，下次不选他们了 - aeiou ; 11-01-14,13:23 (#54578) Reply
- 下次不选他们了。 - 说得对 ; 11-01-14,17:37 (#54626) Reply
- 各位如有后续消息请续贴 - Cychina ; 11-01-24,15:59 (#56139) Reply
  - 没有唉 - aeiou ; 11-01-24,16:05 (#56140) Reply
- 土著也发飙 - Cychina ; 11-01-24,17:59 (#56182) Reply