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从2003年起,这三家房贷违约保险公司成功地推动了加国政府的房市政策改革:首付比例降低、房贷还款账期延长和购房者限制松绑等优惠政策逐步出台。这些政策一次次地刺激着加国百姓的购房热情,同时,更一步步地推升着加国的房地产价格。 (水城百事)
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拿大房地产市场曾经经历过两次明显的泡沫生成和崩溃:
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匿名
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17-02-20,02:05
(#525403)
Reply
(水城百事)
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第二次是在1990年,加国房价在接近20%高估后泡沫破裂,回调幅度接近40%。
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匿名
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17-02-20,02:05
(#525405)
Reply
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吹起加国房市泡沫的真正动因有二:
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匿名
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17-02-20,02:11
(#525406)
Reply
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其二是加国联邦政府针对房市推出的一系列刺激政策。
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匿名
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17-02-20,02:11
(#525408)
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- 2001年,当时的自由党政府财政部长保罗-马丁(Paul Martin)推出了加拿大房地产抵押贷款债券(Canadian Mortgage Bond,简称CMB)项目。CMB的主要运营是由一个叫加拿大房屋信托(Canadian Housing Trust,简称CHT)的特殊目的信托(Special Purpose Trust)负责,而CHT的拥有者是国有的加拿大抵押与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC) - 匿名 ; 17-02-20,02:12 (#525409) Reply
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CMB的主要运作方式是,CHT购买加拿大银行及其他金融机构向购房者发放的住房抵押贷款(Mortgage,简称房贷),之后,CHT会将购买的房贷进行证券化处理(Mortgage Securization)——就是将银行的房贷变成债券(Bond),同时授予这些债券政府信用的担保,最后将这些债券推向资本市场,销售给投资者。
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匿名
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17-02-20,02:12
(#525410)
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- 没有CMB的时候,银行发放多少房贷要先看看腰包里有多少钱,放贷后还要等很长时间才能收回。有了CMB,右手放贷,左手卖,马上套现,不用等待,加国银行再也不用为手里没钱而发愁了。 - 匿名 ; 17-02-20,02:13 (#525411) Reply
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但这美好背后其实隐藏着巨大危机
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匿名
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17-02-20,02:14
(#525412)
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- 首先,CMB这种模式并不是加拿大的发明,其真正的创造者是Uncle Sam,美国——美国的两房(即房利美,Fannie Mae,和房地美,Freddie Mac,他们都是带有政府性质的联邦住房抵押贷款融资公司)从1971年就开始对私营金融机构的房贷进行证券化处理,并同时给予担保。一向保守谨慎的加拿大人看美国人折腾了30年后,才终于学着山姆大叔迈出了同样的一步。 - 匿名 ; 17-02-20,02:14 (#525413) Reply
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在加拿大,当购房者的首付比例低于一定标准时,购房者将被强制要求购买房屋抵押贷款违约保险(Mortgage Default Insurance,简称房贷违约保险)——目前,加拿大政府规定,购房者的最低首付比例为5%,当首付低于20%时,购房者需要被强制购买房贷违约保险,从而有效保护房贷发放机构的利益。
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匿名
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17-02-20,02:16
(#525416)
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目前,在加拿大提供房贷违约保险业务的三家公司为:
1. 加拿大抵押与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)
2. 加拿大担保公司(Canada Guaranty,2010年前,这一公司就是美国AIG在加拿大的分公司)
3. Genworth Canada
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匿名
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17-02-20,02:17
(#525417)
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- 从2003年起,这三家房贷违约保险公司成功地推动了加国政府的房市政策改革:首付比例降低、房贷还款账期延长和购房者限制松绑等优惠政策逐步出台。这些政策一次次地刺激着加国百姓的购房热情,同时,更一步步地推升着加国的房地产价格。 - 匿名 ; 17-02-20,02:18 (#525418) Reply
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目前,在加拿大提供房贷违约保险业务的三家公司为:
1. 加拿大抵押与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)
2. 加拿大担保公司(Canada Guaranty,2010年前,这一公司就是美国AIG在加拿大的分公司)
3. Genworth Canada
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匿名
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17-02-20,02:17
(#525417)
Reply
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2008年秋,美国金融危机的爆发如摧枯拉朽般不仅把美国房市打入谷底,更使美国的金融体系濒临崩溃。来自华尔街的恐怖阴霾席卷全球,投资者们不禁谈房市而色变,大举抛售与房贷有关的证券产品。加拿大银行通过CMB项目生成的加拿大房贷债券也难以幸免。一时间,曾经门庭若市的加国CMB市场一落千丈。没了买主,加国银行的房贷也就无法迅速套现,流动性紧张的危机步步惊心。
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匿名
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17-02-20,02:20
(#525422)
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- 在这紧要关头,加国政府毅然出击,推出了投保的房屋抵押贷款购买计划(Insured Mortgage Purchase Program,简称IMPP)——用纳税人的真金白银为银行提供流动性。 - 匿名 ; 17-02-20,02:20 (#525423) Reply
- IMPP项目的初始预算规模为250亿加元,但最终却发展成为1250亿加元——IMPP项目使当时的加国联邦政府债务预算增长了30%。当IMPP在2010年结束时,加拿大政府实际动用了690亿加元购买加国银行的房贷债券。 - 匿名 ; 17-02-20,02:21 (#525424) Reply
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其二是加国联邦政府针对房市推出的一系列刺激政策。
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匿名
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17-02-20,02:11
(#525408)
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吹起加国房市泡沫的真正动因有二:
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匿名
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17-02-20,02:11
(#525406)
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- 有能力看懂以上内容的自己理解去吧,或者自保,或者设计做空,发这次“楼市浩劫的国难大财”... - 匿名 ; 17-02-20,02:26 (#525428) Reply
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第二次是在1990年,加国房价在接近20%高估后泡沫破裂,回调幅度接近40%。
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匿名
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17-02-20,02:05
(#525405)
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