你大错特错了，房子本身会变老旧最后折价为0，但是地皮不会，不幸的是地皮的价格其实直接决定于利率（马克思／亚当斯密），实际上价格波动非常剧烈，会长，也会暴跌，举个简单例子，如果你2007年同样买了100万美元的黄金或者旧金山湾区的房产，那么，到2010年，买黄金你可以得到130万，房子50万，2013年黄金170万，房子70万，2016年，黄金150万，房子95万...如果你用黄金给房子标价你更是亏大了。 (水城百事)

by 匿名, Friday, February 17, 2017, 11:22 @ 匿名

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炒房的原因很简单 - 匿名 ; 17-02-17,10:46 (#524486) Reply (水城百事)
- 就是来钱容易 - 匿名 ; 17-02-17,10:47 (#524488) Reply
- 你的基本事实支撑不了现在的涨幅。现在涨幅是中国全球输出通货膨胀的结果。 - 匿名 ; 17-02-17,10:56 (#524492) Reply
  - 所以不会跌，放心好礼 - 匿名 ; 17-02-17,10:57 (#524494) Reply
    - 你真有意思。中共控制资金流出。不出一年，肯定全球房市崩溃。 - 匿名 ; 17-02-17,11:00 (#524498) Reply
      - 已经开始了，2017年1月份中企海外房地产投资同比大降84%！另外个人海外买房又出现问题了，我朋友买了马来西亚新山（仅靠新加坡口岸）的房子，第三年了，从去年11月起，每个月的按揭还款银行不让汇出除了，现在只好人肉RMB现金到香港，然后才能付出去...困难多了。 - 匿名 ; 17-02-17,11:28 (#524524) Reply
        
        碧桂圆么？网上不是说只骗中国投资人的么。说是一桥之隔，但永远堵车。你朋友套上了吧？ - 匿名 ; 17-02-17,11:32 (#524530) Reply
        
        是的，重点说的不是楼盘，重点是现在付马来西亚按揭出现了外汇控制问题。中国开始下手严控外汇外流了。而且中国外汇储备一年多已经下降了1万亿（25%），即使不控制，很快随着外储继续剧烈下降，汇率就会让换汇出国投资变得越来越没有价值，中国的资金也会在1年内自然断流的 - 匿名 ; 17-02-17,11:44 (#524553) Reply
        
        你朋友怎么在马来西亚办的贷款？国人炒房一般全款啊。 - 匿名 ; 17-02-17,11:47 (#524557) Reply
        
        没问过，只是知道她每个月换贷款。每年寒假暑假带孩子过去住几个月。 - 匿名 ; 17-02-17,11:54 (#524567) Reply
      - 你太把中国的资金当回事了 - 匿名 ; 17-02-17,11:29 (#524526) Reply
        
        中国资金是炒房主力。看看澳大利亚新西兰。近的温哥华。 - 匿名 ; 17-02-17,11:30 (#524527) Reply
        
        中国的资金不是决定性的，利率才是，但是中国资金是影响力非常大的导火索，如同2014年12月到2015年5月通过沪股通流入的3000多亿资金，微不足道吧，但是这引起了巨大无比的天贪婪，欲望和疯狂... 然后在新兴的金融杠杆的撬动下，酿成了2015年股灾。我就是看到了这一点，小赚几百万安全逃顶。 - 匿名 ; 17-02-17,11:51 (#524561) Reply
        
        房地产是边际市场。少数交易的房子订了整个市场的价。5％的房子在市面上给人错觉全部房子都是这个价。所以极少的炒作资金就可以极大地影响房价。什么东京买下全球就是典型。如果把东京所有房子一起上市。恐怕房价要低于渥京了。各位的房子市场价毫无意义。只有你上市了才有意义。 - 匿名 ; 17-02-17,11:57 (#524571) Reply
        
        总结的好。这几天这个论坛“无知，谩骂，理屈词穷，气急败坏，出口伤人” 的少了，思考，分析，总结的多了。好气象！ - 匿名 ; 17-02-17,12:29 (#524604) Reply
- 你大错特错了，房子本身会变老旧最后折价为0，但是地皮不会，不幸的是地皮的价格其实直接决定于利率（马克思／亚当斯密），实际上价格波动非常剧烈，会长，也会暴跌，举个简单例子，如果你2007年同样买了100万美元的黄金或者旧金山湾区的房产，那么，到2010年，买黄金你可以得到130万，房子50万，2013年黄金170万，房子70万，2016年，黄金150万，房子95万...如果你用黄金给房子标价你更是亏大了。 - 匿名 ; 17-02-17,11:22 (#524517) Reply
  - 看来只能住金屋了 - 匿名 ; 17-02-17,11:26 (#524522) Reply
  - 黄金？？你别害人了 - 匿名 ; 17-02-17,11:32 (#524528) Reply
  - 楼上砖家太多了，都一套一套的。把人看糊涂了，你们都那么自信吗？加拿大央行行长都很纠结现在的经济状况，你们既不敢买也不敢卖，在这里费口舌，不如去应聘行长职位。 - 匿名 ; 17-02-17,11:34 (#524536) Reply
    - 希望老跌的人赶快把自己的房子卖了，按你自己的逻辑，过一段时间再买回来，不是还赚个差价不是？这也是做空的一种啊。你们什么没有行动呢？光靠一张嘴能行？ - 匿名 ; 17-02-17,11:41 (#524547) Reply
      - 多伦多无数卖盘带回租条件。井底之蛙。 - 匿名 ; 17-02-17,11:43 (#524548) Reply
        
        其实这是非常聪明的做法。 - 匿名 ; 17-02-17,11:53 (#524563) Reply
        
        这是看跌，有不想搬家 - 匿名 ; 17-02-17,11:54 (#524565) Reply
        
        那是多伦多，这里房子很便宜了，傻子才这么干 - 匿名 ; 17-02-17,11:54 (#524566) Reply
        
        你在那儿编吧，我想知道你自己的房子卖了吗？ - 匿名 ; 17-02-17,11:55 (#524569) Reply
      - 对啊，卖了房子，找个1000/月的地方住两三年，回来买半个华西村！ - 匿名 ; 17-02-17,11:51 (#524562) Reply
        
        他还想买半个滑铁卢呢，火星来的吧？ - 匿名 ; 17-02-17,11:58 (#524572) Reply
- 看看美国，以及中国的某些城市吧。还有卡尔加里。关键还是市场供需关系决定价格 - 匿名 ; 17-02-17,11:38 (#524542) Reply
  - 万锦1300房子待租。rh是700. - 匿名 ; 17-02-17,11:44 (#524550) Reply
  - 什么都知道，就是没有行动，只能看着别人发财或赔钱。 - 匿名 ; 17-02-17,11:44 (#524552) Reply
    - 在资产市场疯狂的时候，多看少做，是非常明智的方法！老手都知道。 - 匿名 ; 17-02-17,12:32 (#524608) Reply
      - 升势的时候需要借两个胆给你，跌势的时候，借八个胆给你，你也不敢，而且操作更难。 - 匿名 ; 17-02-17,12:47 (#524623) Reply
        
        要看你是当时是空仓，半仓还是满仓？也就是你大把钱／债券／外汇／黄金而没有房子，或者有些钱但是自住小房子，还是没啥钱，有个大房子，需要抵押他出去再卖投资房。 - 匿名 ; 17-02-17,14:16 (#524665) Reply