未来发展趋势的分析 (广而告之)

by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 12:38 @ 天津小刘

K2的地理位置在King街上,紧邻劳瑞尔大学,到滑大的需要坐公交车,门口有7C和7e.

同时距离2017年建成的轻轨站500米的距离,所以地理位置很优越,地皮的价格一路上涨,所以未来K2房产自身升值的空间也不小.

现在开始销售楼花,预定费用仅5000元左右,而建成之后房屋的升值空间是可以期待的.所以不乏是一个投资的选择.

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K2CONDO宣讲会---投资K2, 马上获利 - 天津小刘 ; 14-02-11,11:25 (#259549) Reply (广而告之)
- 噱头是第一年包租，一室一厅25万起 - :-) ; 14-02-11,11:29 (#259554) Reply
  - 包租，租金多少猫腻大 - :-D :-D :-D ; 14-02-11,11:30 (#259557) Reply
- 这个广告太拙劣 - 我相信不会有人去的 ; 14-02-11,11:29 (#259555) Reply
- 大家都是中国人,为什么我刚一做宣传大家就要一棍子打死我呢,我冤啊! sage卖的时候更贵,很多人也都买了. 我们公司提供包租的服务,大家又都不满意了,真的冤啊. 我们的房子的售价是从19.9万到30万左右的一室房型.不论好与不好,投资合适不合适,请大家不要说是骗子. - 天津小刘 ; 14-02-11,11:35 (#259563) Reply
  - 真的不是骗子吗？ - ;-) ; 14-02-11,11:36 (#259567) Reply
    - 不是骗子，我知道他是谁。 - 片片枫叶情 ; 14-02-11,11:40 (#259571) Reply
      - 现在这栋房子还在建，大概8，9月完工。投资划不划的来就不知道了。不过可以去听听。 - 片片枫叶情 ; 14-02-11,11:44 (#259580) Reply
  - 也是，听听无妨 - :-) ; 14-02-11,11:40 (#259568) Reply
  - 习惯就好了 - 别太在意 ; 14-02-11,12:50 (#259633) Reply
- K2 是中国人投资的房产,我们也愿意帮助投资者管理房产,帮助出租,帮助收取租金,而我们主要为来针对的租客也主要面对中国的留学生市场. 公司保证的租金从1000元到1500元每月, 有投资兴趣的可以前来听一下报告,没有兴趣的大家也都是朋友,都是中国人. 我本人也是一名新移民,居住在滑铁卢不久, 所以希望大家相互提携,相互帮助.谢谢大家. 我的电话 5197818123, 邮箱uidktwo@gmail.com - 天津小刘 ; 14-02-11,11:42 (#259577) Reply
  - 上了贼船，没办法，拉几个替死鬼。所谓包租，就是用你买房的钱的一点小折扣。 - 朝三暮四的老把戏，骗傻子的:-D ; 14-02-11,12:02 (#259602) Reply
  - 小刘，最好的方法是做一个投资回报表格，让大家明白。 - 水大 ; 14-02-11,12:06 (#259605) Reply
    - 画一个大饼，有用吗？他投资这个项目已经大错了，能拉几个替死鬼看运气了。 - :-D ; 14-02-11,12:11 (#259609) Reply
      - 如果包租期限较长，还行。或者升值潜力无限，那就赚大发了，捂在手上最好！ - 批 ; 14-02-11,12:15 (#259612) Reply
- １５号是长周末，建议你把讲座挪到上午 - 。 ; 14-02-11,12:24 (#259615) Reply
- 详细的投资回报分析 - 天津小刘 ; 14-02-11,12:25 (#259617) Reply
  - 25万能买多大的房子，能租到1500.比较难（现在都在降价）.房子一卖各种费用，加上空置率，估计：弄好了就是个白忙乎。 - 大明白 ; 14-02-11,12:36 (#259624) Reply
    - 611 sq feet. 基本是贴钱的买卖。有几处额外的花销： 1. 电费60-100； 2. 电视网络100；3.执照100；4.你确定房屋维修基金只需要25，25能干什么？5.你确定保险只需25，保什么？ 6.利率3%能维持25年？别忘了几年前利率都是5%。 - 611 ; 14-02-11,12:42 (#259628) Reply
      - 每个月25元的维修基金是足够的,那样算下来一年的费用是300元, 而我们公司将提供所有用户维修的内部价格,如果是租客破坏的物品,阻塞的马桶是租客的问题,水龙头损坏等,需要自己承担费用,而投资者仅需要做的就是学生搬走之后的打扫等工作 - 天津小刘 ; 14-02-11,12:47 (#259631) Reply
      - 我手头有一份加拿大银行对于未来贷款利率的分析,至少最近几年的利率是维持的水平的,如果您说未来的事情,那只能说投资都是有风险的,看个人的分析了.现在存款的利率在1%左右,62500元的存款一年的收益是625元左右. - 天津小刘 ; 14-02-11,12:50 (#259634) Reply
    - 我们公司现有的房产 18 james street 一个学生公寓,紧邻K2,现在的租金在650-685每个月,一个unit有5个房间,每个房间有自己的卫生间,提供水,网络,电视服务,楼下配有自习室和健身房,现在是满租, 没有空房,而人均的使用面积是15平米左右. k2的人均使用面积是30平米左右,租出的价格稍微贵一点点.所以出租还是有保证的 - 天津小刘 ; 14-02-11,12:42 (#259630) Reply
  - 刚才细节抠了一下,说句实话房租算1500有点小高,实际租不到那些,利息3%算少了点,地税物业费也会上扬,之后的几年里租金能cover成本就不错了,利息如果上调1-2个点,就铁定亏钱了 - 其实还是那句话,拼的是房子本身的增值 ; 14-02-11,12:48 (#259632) Reply
    - 基本如此. 买了之后应有每个月净支出200-400的打算。这样就是62k down，加每月200-400（后期还可能会多），25年后这些钱值多少？ - 611 ; 14-02-11,12:54 (#259635) Reply
    - 大学那里拼命的盖，增值？，老师告诉你：一道之隔稍微旧点的CONDO，1600尺32万！你应该好好了解一下在分析。有一厢情愿的嫌疑。我相信你是实在人，这里不比中国，不必多伦多，更不能和纽约比.多做作功课吧！！！ - 大明白 ; 14-02-11,12:58 (#259642) Reply
      - 指望滑大中国学生源源不断增长不太现实。今年好多coop学生都找不到coop工作，历年最严峻，比金融危机时还糟不少。 - 内部人 ; 14-02-11,13:03 (#259651) Reply
        
        我以前在中国是做大学老师的,我了解这样的一部分人群,出国之前根本就不管什么工作不工作的,至少家里有钱,能够出国读书,家长就觉得比在中国强,现在中国很多人崇洋迷外的特征太明显了,所以我相信只要滑铁卢大学扩招,面向中国市场继续开放,中国的生源不是问题. 我来到滑铁卢之后,我们家天津很多亲戚的孩子都要过来这边读书了,即便是以前八竿子打不到的亲戚都和我联系上了,要高中毕业之后来这边读书,让我多照顾着,这样的心态至少在天津是很多的. - 天津小刘 ; 14-02-11,13:10 (#259661) Reply
        
        不是国内没人，而是大学招不招。祝你好运。 - 内部人 ; 14-02-11,13:43 (#259669) Reply
        
        谢谢,我就多祷告吧,让神与我同在. - 天津小刘 ; 14-02-11,13:58 (#259672) Reply
      - 您能把您说的房屋的地址给我吗?我研究一下,谢谢啦 - 天津小刘 ; 14-02-11,13:06 (#259656) Reply
  - 财产税,每月为252元，是指地税吗？ - ？ ; 14-02-11,15:46 (#259726) Reply
- 管午餐吗？几周前有个“ivy town"人家给每人一个晚餐卷 - 你说是吗？ ; 14-02-11,12:27 (#259618) Reply
- 除了详细的投资分析如上以外,现考虑如下因素--汇率分析. - 天津小刘 ; 14-02-11,12:34 (#259622) Reply
  - 你还是不太了解这里？5年以后再给大家分析，你太不local了 - 大明白 ; 14-02-11,12:39 (#259627) Reply
    - 我的自我分析 - 天津小刘 ; 14-02-11,12:55 (#259636) Reply
      - 顶你，祝成功 - 不要太在意更不用在网上解释 ; 14-02-11,15:52 (#259728) Reply
- 未来发展趋势的分析 - 天津小刘 ; 14-02-11,12:38 (#259626) Reply
- 那里好像没有停车位，去那里停车 - 谢谢 ; 14-02-11,12:56 (#259637) Reply
  - 18 james street 的后面有一个停车场,是属于我们自己的停车场,大家可以停车,楼门前也可以停车 - 天津小刘 ; 14-02-11,13:00 (#259645) Reply
- 我会买一些pizza,请大家吃! - 天津小刘 ; 14-02-11,12:59 (#259643) Reply
- 25万左右的房型,610尺左右. - 天津小刘 ; 14-02-11,13:04 (#259652) Reply
- 假设的风险。你所列的所有数据都基于假设，地税，保险的未来上涨且不说。地价/房屋的不断上涨亦是一厢情愿的假设。房租应该是0-1500，管理费应该是198->300->400或更高。 - 纯粹的房地产投资现阶段不合适这样的小城市 ; 14-02-11,13:05 (#259654) Reply
- 我看过一份分析报告,说中国人投资的主要选择现在还是投资房产,而投资回报率在5-10%的项目都是不错的项目了.现在中国大城市,比如北京,上海投资一处房产的费用要500万元左右,4万每平米,125平米的三室.租金一个月在1万多块钱.租金收益也就在15万元左右,3%的回报率. K2 的投资回报率要肯定是要高于这些地区的.我个人觉得.呵呵 - 天津小刘 ; 14-02-11,13:28 (#259665) Reply
  - 既然上了贼船，你自求多福吧。你是在一个错误的时间，错误的地点，错误的投资。 - 为啥十年前不来？或者二十年以后？ ; 14-02-11,14:43 (#259693) Reply
    - 也许只要十年，大学周围倒闭的出租房公司一大堆，那时进来不更好？ - 后知后觉啊 ; 14-02-11,14:45 (#259695) Reply
- what is contact number#? - 初到水城 ; 14-02-11,13:30 (#259666) Reply
  - 我的电话 5197818123 k2uid@gmail.com - 天津小刘 ; 14-02-11,13:32 (#259667) Reply
    - 我也是刚到水城不久,正在努力融入这里的大环境!不过大家都是中国人,同胞啊. - 天津小刘 ; 14-02-11,13:34 (#259668) Reply
- 两所大学的扩招情况数据说明 - 天津小刘 ; 14-02-11,14:03 (#259675) Reply
- 滑铁卢地区发展规划 - 天津小刘 ; 14-02-11,14:05 (#259676) Reply
- 在King街上的学生公寓项目概述 - 天津小刘 ; 14-02-11,14:06 (#259677) Reply
- 滑铁卢地区轻轨建设的基本信息 - 天津小刘 ; 14-02-11,14:08 (#259679) Reply
- 方便介绍下投资方的情况，比如以往的投资项目等等？这可以增加可信度 - Tks ; 14-02-11,16:03 (#259737) Reply
  - 选Sage的投资人，很多是看Sage过往的项目来决定的 - :-P ; 14-02-11,16:04 (#259738) Reply
    - u.i.d.development Inc 介绍 - 天津小刘 ; 14-02-11,16:23 (#259750) Reply