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蒙特利尔高端公寓租赁市场正在复兴

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发表于 2018-7-11 10:15:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
未来几年内,蒙特利尔地区预计将增加数万个新公寓,这些公寓的建筑趋势是高端甚至奢华的租赁单元,旨在吸引新兴的年轻专业人士。很多这类新项目并不在蒙特利尔岛内,而是在南岸等郊区。一直以来,蒙特利尔以其相对较低的租金而闻名加拿大,部分原因是出租公寓供应量大,租金控制严格。然而,这些出租公寓大部分都是在50年前或更久之前建成的,这些单位可能便宜,但是没有高档的现代公寓的优势。根据加拿大抵押和住房公司的数据,2011年至2014年期间,蒙特利尔平均每年建造1,500个出租公寓。2015年和2016年,出租房屋开工率开始回升,产量增加一倍以上,超过4,000套。2017年,在建数量激增40%以上,超过7,500套,这一趋势今年仍在继续,仅2018年的前五个月,蒙特利尔久建造超过3,500个租赁单位。你可能认为这会导致租赁住房供过于求,但事实上过去一年的空置率已经出现下降。CMHC分析师Francis Cortellino表示,新建筑的空置率从2015年和2016年的4%的高位下降到去年不到3%。Cortellino告诉记者,非永久居民和移民人数显着增加提高了租赁住房的需求,千禧一代对租赁市场的兴趣也越来越大。“在蒙特利尔,20年来第一次,34岁以下的租房者比例有所增加,”Cortellino说。虽然一些千禧一代可能只是喜欢租房,但Cortellino指出,房价上涨,利率上升和抵押贷款规则收紧,增加了首次购房者需要储蓄的首付款额,同时也减少了他们允许借款的总额。 但是魁北克省非营利性住房组织负责人Stéphan Corriveau表示,蒙特利尔仍有大约40万个家庭的住房环境并不好,一些房屋老旧疏于维修,一些家庭收入不高,一大家人只能挤在一个很小的公寓里。他认为现在面临的问题是开发商都关注于高端市场,而一些更为紧迫的住房需求却无人过问。
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