加拿大房价高、住不起的根源：并不是供应短缺

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加拿大政客和开发商长期以来把飙升的房价归结于供应短缺。CTV新闻报道，有学者质疑这个观点，认为一味迷信多建房子并不能从根本上解决高房价的问题。昆特兰理工大学的地理学家John Rose研究了加拿大33座大城市从2001年到2016年的住房供应。他向CTV记者表示，以温哥华来说，房价在过去15年里迅速上涨，你以为这段时间里供应萎缩，事实正好相反。他在周五发布自己的研究报告，分析中使用的数据来自加拿大统计局的人口普查。他的数据分析结果显示，从2001年开始，每100个迁居温哥华的个人或者家庭，市场同期增加的房屋数量为119套。数字显示，温哥华地区在33个城市里的房屋供应量位列第5。Rose说，市场供应了很多房子，然而我们却看到可负担性越来越差，如果我们回头来看就会发现，住房危机的根本原因不是房屋供应量不足。相反，Rose认为“投机炒房”导致了数以万计的闲置房屋，进而催生了天价房。截至2016年，大温地区的空置房屋数量已经超过6万套。他说，这些房子就在那里白白闲置，没人住。也有人质疑Rose的研究结论，批评人士认为增加房屋供应量总是能够减轻房价的压力，不管有没有炒房行为都是如此。Rose教授也表示，他并不是反对建设更多住房，但是希望他的研究能够提醒世人，建房要区分类型，尽量多建不大可能被用来投资炒房的类型。“我对决策者的忠告是，我们需要进行仔细研究再投入建设，方式要和以往有所区别。”2016年的外国买家税政策对遏制投机炒房的作用有限，尤其是公寓市场。Rose说，“我们看到楼市有暂时的回落，但是现在又涨回来了，在我来看，这意味着有人找到其他渠道规避税款，或者投机者认为这些税是做买卖的成本”。