CIBC：打压没用 多伦多温哥华房价还会涨得更凶

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加拿大帝国银行(CIBC)最新报告称，安省省府和渥京对房市及按揭的收紧政策，对多伦多温哥华两地房市降温起不了太大作用，这两个地方房市很快会再次恢复以前的火爆。造成这一问题的主要罪魁祸首是房屋供应紧张，以及需求强劲可能超想像，尤其是多伦多更严重。明年1月，渥京新一轮按揭收紧政策会使人们的按揭能力再次缩减近20%。许多专家估计，到时房市会进一步降温，尤其像多温两地房价奇高的城市更是如此。不过，帝银副首席经济师塔尔先生(Benjamin Tal)对《赫芬顿邮报》表示，到时多温两地房市只会小幅降温，而且不会持续太长，过后不仅很快恢复长期看涨趋势，而且会更严峻。塔尔表示，这主要是多温两地房屋供应紧张，尤其是多伦多，多数可供开发用地要等许多年才能正式开发。与此同时，渥京大幅增加移民引入，未来3年估计会引入100万移民，房市需求压力会持续上升。这种情况下，政府如不改革土地开发政策和租房政策，消费者不改变买房喜好，房价只会更高、更买不起。这其中，还没考虑留学生等非永久居民的买房需求。按揭收紧也不管用塔尔认为，渥京新的按揭政策也改变不了什么。根据新规，首付20%及以上无按揭保险买家，必须通过现有按揭利率再加2%后的按揭压力测试。过去政策有什么变动，人们都会想办法弄到贷款，这次估计也不会有什么不同。他估计，多温两地房市再次火爆前，市场需求可能会暂时减少5～7%左右。