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房贷新政!加拿大业界哭晕:比2次加息狠得多

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发表于 2017-10-19 11:14:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)周二宣布房屋按揭审批新规后,房地产行业专业人士纷纷作出回应。加拿大安省地产协会(OREA)主席胡达克(Tim Hudak)说,地产经纪支持一个受到合理规管的房地产市场,OSFI针对无保险按揭的业主推出新的压力测试,是在过度伤害市场。这些新政将伤害到中产家庭,储蓄人士最受惩罚,迫使他们承担更多的债务和支付更高的利息。胡达克说,政府是时候停止新的政策干预,而是应该采取静等观望的态度。资本经济(Capital Economics)的资深加拿大经济师David Madani认为:“新政对房价的影响,远远超过加拿大央行最近的两次加息。”道明经济的高级经济师Brian DePratto指出:“扩大压力测试可能导致房市进一步放缓,一旦新政实施,5%至10%的房屋需求被抑制,其中一部分影响在1月1日新规生效之前就可能出现。房价也会受到影响,预计2018年房价涨幅将被拖累2至4个百分点。”加拿大按揭专业人士协会首席经济师Will Dunning估计:“新政将导致房屋交易量减少10%至15%,这意味着,未来两年,工作机会要减少10万到15万。”不过华人地产界人士有不同的看法,有华裔经纪表示表示,联邦政府新的按揭措施对华人的影响并没有那么大,主要是因为华人投资风格一向比较保守,不会太冒进,以20%首付为例,极少华人买家首付只有20%,华人比较喜欢支付30%以上的首付,甚至有不少人支付50%的首付,而且华人衡量自己的还款能力,往往比银行还严格,通常有比较大的还款空间,很少出现断供的现象,反而西人买家首付通常低于20%,甚至更低,所以新的压力测试政策对西人买家的影响更大。
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