多单元住宅库存上涨，温哥华的强劲销售才刚刚开始……

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2017年上半年温哥华的多单元住宅市场发生了什么？房地产分析和咨询公司MLA发布了它的年中报告。以下是他们对多单元住宅市场2017年下半年趋势和展望的扼要概述。

实行外国买家税一年后

温哥华房屋市场在2016年8月份引进15％的外国买家税之前就已经出现了放缓的迹象，但MLA咨询公司报告显示，房屋成交与挂牌比已经恢复到政府干预前的水平了。

比例上升的主要原因是转售市场缺乏库存，特别是公寓市场。目前，温哥华正在经历一个10年期的低供应时期，这一状况反过来让整个市场上的所有预售房的的需求变得十分强劲。由于需求旺盛，再加上市政府批准缓慢引起的供应水平受阻，导致温哥华西南部低陆平原地区今年上半年所有市场的房价上涨。

MLA咨询公司还报告说，在两年内，独立屋销售数量与公寓销售数量和联排销售数量有所转变（参见上图）。2016年1月至7月，独立屋的销售稳步下降，直到2016年8月2日引入外国买家税。自该税收开始实施以来，独立屋占销售额的30％至35％ ，而公寓和联排别墅约占大温哥华房屋销售总额的70％。

MLA咨询公司表示，公寓和联排的的供应有限，但这一状况可能会在未来几个月发生变化。下图是对新上市公寓和联排数量的预测。

大温哥华五大最活跃的市场

本拿比，高贵林，北温哥华，里士满和温哥华是大温地区2017年上半年最活跃的市场，拥有2950套新的公寓和联排别墅。

2017年下半年有多少库存？MLA咨询公司表示，您可以预计在此出现超过8,770套的预售房屋，为大温地区增加急需的供应。

虽然本拿比在今年上半年有些下滑，但预计该地区的供应最多，拥有4000多套新的公寓和联排。

有趣的是，最活跃的联排别墅市场是北温哥华，拥有260套联排房屋，还有10个项目即将推出。

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