加拿大房贷再现杀手锏 等于变相加息 楼市受压

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转移楼市按揭风险 贷款方承担15%损失联邦改革房贷保险系统展谘询图为联邦财政部长莫奈。(明报图片)加拿大联邦政府已面向加拿大的金融界开展谘询，了解房屋按揭贷款的贷款方若一旦面临「断供」拖欠房贷时，是否能够承担最多为15%的贷款损失。联邦财政部已经公布了一份长达22页的谘询问卷，罗列了3种对加国房屋按揭贷款保险系统进行改革的方案，试图将来自加拿大炽热的房地产市场的更多风险，从纳税人转移至贷款方。回收上述谘询问卷的截止期是明年2月28日。上述谘询问卷说∶「由贷款方分担风险，意味着采取可能的措施，对加拿大房屋财政系统存在的风险，在分配方面进行重新平衡，利用贷款方的能力来管理房地产市场的风险，从而减少纳税人面临的风险，并继续达到房屋金融系统的目标。」加拿大现有的房屋按揭贷款保险系统确保了纳税人将承担所有与拖欠房屋按揭贷款相关的开支，包括贷款方损失的本金和利息、以及取消抵押品赎回权的法律开支和物业维修保养的开支等。至於作为贷款方的金融机构本身，承担的相关风险很小。一旦发生房屋按揭贷款出现拖欠的情况，如果房屋按揭贷款是由加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)承保的，纳税人将承担100%的开支。如果房屋按揭贷款是由其它私营机构承保的，纳税人将承担90%的开支。联邦财政部在上述长达22页的谘询问卷中，罗列了3种对加国的房屋按揭保险系统进行改革的方案，其中的第一种方案提议，要求贷款方消化房屋按揭贷款拖欠总额中占固定比例的拖欠款，比例介於5%至10%。 第二种方案则提议，要求贷款方能够承担最多为15%的贷款损失。至於第三种方案则仍由政府继续支付百分之百的房屋按揭贷款拖欠索赔，但要求贷款方支付一项季度收费。这一方案将保护加拿大按揭及房屋公司总额高达4,400亿元的房屋按揭贷款保险系统，该系统由纳税人提供保证。