穆迪：加拿大房价确被高估 但未来5年跌不可能

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继加拿大按揭和房屋公司对加国房地产市场发出“红色”警报后，穆迪公司发布报告，称加拿大的全国房价未来5年会放慢上涨，但不会大幅下跌。报告预测，加拿大今年独立屋价格上涨9%，未来5年每年上涨2.9%。公寓价格今年上涨4.6%，未来5年每年上涨2.2%。穆迪也警告一些大城市的房价短期会有小幅下跌。温哥华明年独立屋价格会下跌不到3%。报告也提到，温哥华的独立屋房价被高估逾60%，所以仍有大幅下跌的风险。同时，多伦多的独立屋价格被高估近30%。穆迪的经济师Andrew Carbacho-Burgos表示，如此过热的市场并不意味着多伦多的房价会下跌，因为多伦多市场受到来自海外买家强劲需求的支撑。穆迪的房市报告发表前，加拿大按揭和房屋公司(CMHC)首次对全国房地产市场作出“红色”警报。CMHC称，高房价的温哥华和多伦多已经在周边市场产生连带效应。悲观者预测失业增加租金上涨同时，联邦政府的按揭新政于本周生效。悲观者指出，新政策将给经济带来严重后果。