温哥华多伦多独立屋狂升依旧 销售跌 料升幅放缓

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多市独立屋销售跌6.5% 下半年楼价增幅料放缓Teranet-国家银行楼价指数预示，本国楼房市场今年下半年楼价持续上升，但上调速度会放缓。本周全国多项楼市数据出炉，预示今年下半年楼房价格会持续上升，但上调速度会放缓。日前公布的Teranet-国家银行楼价指数(Teranet-National Bank House Price Index)提供全国最新楼价水平、新屋动工量和建筑许可证数据则预示未来房屋供应。多伦多市上月的独立屋销售量比去年同期下跌6.5%，市郊地区的销售量也只微升0.8%。数据反映4月以来销售量保持平稳或下滑，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)认为供应量少虽然引发竞投战，推高楼价，但也令销售量受压。大温哥华地区的楼价比去年7月大增32%，但销售量下跌接近19%，已是连续4个月比去年同期下滑，同时房屋供应量开始上升。卑诗省政府日前宣布，向在温哥华都会区置业的外国买家增收15%土地转让税，有地产代理批评，措施导致温哥华楼市放慢，温哥华、烈治文和本拿比只有20间独立屋转手，大幅低於两星期前的113宗成交。虽然多温两市的房屋市场开始减慢，但石油省份的楼市仍未回复旧有水平。卡加利的独立屋销售量跌至1996年以来的最低水平;爱蒙顿地产经纪协会(Realtors Association of Edmonton)也指，当地的住宅销售量比去年下跌超过16%。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预计，以上趋势会愈加显著，并预测全国住宅销售量会在下半年放缓，安省和卑诗省的房屋销售量更会在明年开始下跌，原因是愈来愈多准买家无法负担高昂的楼价，加上对豪宅的需求下降。虽然分析指加国楼市最终将自然放慢，但联邦政府仍出手为楼市降温。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)推出新措施，限制提供贷款者使用组合保险(portfolio nameurance)，提高银行和贷款方的成本。