独立屋价月涨8%,年涨34% 大温房市完全疯了

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在刚刚过去的5月份，温哥华的房价再度让人们见识了什么叫做“没有最高，只有更高”，让一众经济学家、地产专家、媒体记者和老百姓看得目瞪口呆，嘴里足能塞进俩苹果了。据温哥华地产局本周四(6月2日)最新公布的数据，今年5月份大温哥华地区的基准房价(Benchmark prices)为88.91万元(包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓)，比去年同期上升了29.7%。所谓“基准房价”，是剔除了房市里的“非典型交易”(例如房价过高或过低)后计算的数值，能够更真实地反映出当地房价状况。在该区的独立屋市场，上月的行情完全可用“炽热”来形容，平均价格达到了174万元，年同比上升了23.1%，而独立屋的基准价格也达到了151万元，比去年同期增加了36.9%。在温哥华市外围，独立屋市场已陷入疯狂。供不应求的行情推动房价节节上涨，一个月的涨幅就超过本国很多其他城市一年的涨幅。例如，在华人较为集中的温西地区，行情简直如沸腾的铁水一般：独立屋基准价格为344万元，单月就上涨了7.6%，而年同比更达到了34.7%。在价格相对便宜的温东，涨势则更加迅猛：独立屋基准价格也达到了146万元，单月上扬8.3%，年同比为36.1%。谈到房价疯狂上扬的原因，温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)归纳为三点，分别是经济回暖、就业增长和挂牌量下降。不过，很多业内人士并不认同这种过于“官方”的说法。西门菲沙大学(Simon Fraser University)公共关系学院副教授戈登(Josh Gordon)指出，强劲的海外需求，是导致温哥华房价“井喷”的直接原因。海外买家最中意独立屋，所以这类房屋的价格涨势也最为迅猛。