你的房贷:要不要提前终止? (水城百事)
最近一段时间来,我们大家都已看到经济萧条,房贷利率下调。你也许在探讨终止现有房贷合同之事。我们最近收到很多电话询问此事,现就是否提前续期或转贷做一综述, 希望对读者有所帮助。
1。了解你的房贷
我们大多数人并不是100%了解贷款合同和相关条款,即使房贷可能是我们一生中最大的债务。你需要了解:(1)贷款合同还剩多长时间;(2)贷款利率;(3)所剩贷款本金; (4)如提前终止,是否有罚款。
有些屋主竟将如此重要的事情交给银行,并确信银行会给你合理的利率和提供最适合客户的贷款选择。
2。改变房贷的原因
人生中唯一的不变就是“变化“。如果你碰到下列情况,你可能要改变你的贷款计划:换房子,多借钱开生意,或者只是降低房贷月供款。在当前经济不景气下,利率已经变低。几年前办的固定利率贷款可能有好机会降低月供款,从而达到省钱目的。
3。正确方法:总成本
在我们的众多财务安排中,借用房屋贷款是一个巨大的承诺和债务责任。这就是为什么我们须要了解安排或改变房屋贷款的总成本。
这个总成本包括房贷合同总利息,律师服务费,解约费和代理费(如有)。另外,如果你提前终止合同,通常银行会收取一个罚金。
4。终止或不终止:就是这问题
你需要精确的信息来支持你的终止决定。你要利用总成本法则。首先,你要算出来现有合同的总利息和新合同的总利息[利息差];第二,你要知道罚金是多少[减罚金]。打电话给你的银行索取罚金数。最后,你要知道解约费,律师费,办理新贷款的服务费,评估费等[减服务费]。
归纳起来,如果你的结果(即:利息差减罚金,减服务费)是正数并且有意义, 你就到了要终止现有合同的时候了。一般的规则是,如果发现市场上的利率比你现有贷款利率低1%,你就该考虑考虑了。例如,你以前拿到的利率是5%,如今可以拿到4%,你就不妨做一计算。
[你可以点击连接http://www.valueland.ca/chinese/calc_compareA.aspx,计算利息差]
然而,成本不是要考虑的唯一因素。你还要考虑非金钱方面如方便性,现有银行关系或利用贷款的灵活性。但无论如何,省钱并聪明地管理你的钱财是你的责任,并非银行的!你的贷款,你负有无可推卸的责任。
看来我需要重新考虑了
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刚才在rolia看到ING 才2.7%, 真的假的?
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这有什么, 现在Prime才3.
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机会都过去啦,现在都拿不到了!
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曾经有一个机会放在我面前...
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哈哈,等下次机会的到来肯定不需要一万年
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这里有专门做这个的吗?网主是否考虑多开一门生意?
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