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看中一房，可卖家不接受我们卖掉现住房的条件。请问，能不能直接先买下此房的话，然后再卖现住房？操作上可行吗？

能这样做吗？ · 2009-09-21 19:57 · 2315 阅读 · #6157
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  • 0h4u 2009-09-21 20:21 (已编辑) #6158
    一般卖家都不太会接收这样的offer, 除非你的价格非常有吸引力．如果现在这个房子是你喜欢的而你又想获得一个理想的价格，建议不要把卖房做为condition, 但尽量将closing day 往后拖，这样你有足够的时间将你的房子卖掉. 想尽快卖掉房子...
    一般卖家都不太会接收这样的offer, 除非你的价格非常有吸引力．如果现在这个房子是你喜欢的而你又想获得一个理想的价格，建议不要把卖房做为condition, 但尽量将closing day 往后拖，这样你有足够的时间将你的房子卖掉. 想尽快卖掉房子，除了好的home stage外，还有就是合理的价格．没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，有些经纪人为了拿到listing，给你一个高价低佣，然后放在市场上，最后卖不掉，对他们而言除了多了一个广告外基本没有什么损失，而最后如果你却非卖不可，你的唯一手段就是降价, 最后伤害还是你自己．
    所以你先买后卖是基本可行而且是一种常规做法。
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    • 0h4u 2009-09-21 20:25 #6159
      另外，你可以咨询一下你的银行或Mortgage broker, 做好refinance 或借借LOC的准备. 如果不能及时卖掉，可能要做好利率上让步的准备. :-)
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      • 0感谢 2009-09-21 20:42 #6161
        利率上的让步是指新房的贷款利率吗？LOC是什么？多谢
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        • 0h4u 2009-09-21 20:51 (已编辑) #6163
          对. 但\"利率上的让步\"也不绝对,要根据你的情况而定,如你的首付, 你现在的收入情况等. 如果你的条件可以, 你照样可以拿到好的利率. LOC就是Line of credit, 也就是你的银行根据你的情况给你的一个信用额度, 可以看做一个单独的一个可以透支的银行帐户, 如果你有房子做抵押的话,现在利率基本是P+1.
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          • 0多谢 2009-09-21 21:26 #6167
            噢LOC，现住房曾经办过。再次感谢你详细耐心的解答
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    • 0非常感谢 2009-09-21 20:48 #6162
      谢谢这么专业的回答
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  • 0me 2009-09-22 13:36 #6194
    我也有个问题, 我想将一楼的洗衣房挪到basement去, 然后将洗衣房做一个小书房, 你认为可以吗?
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