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KW居民房2014年1月份成交量 为221套，与去年同比下降5.56%，均价$309,070，与去年同比上升1.08%. ↗ 〖热点〗

喜羊羊 版主 · 2014-02-05 10:16 · 1577 阅读 · #257975
KW居民房2014年1月份成交量 为221套，与去年同比下降5.56%，均价$309,070，与去年同比上升1.08%.

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  • 0:-( 2014-02-05 10:17 #257977
    房价上涨1.08%低于通货膨胀
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    • 0感觉 2014-02-05 10:24 #257985
      感觉水城房产“投资”不靠谱。每年持有成本：1.2%房产税+2%通胀 = 3.2%， 5年16%（不算复利），加上5%卖房经纪费用+1%其他卖房费，5年成本超过20%。还不算房子维修费用。 好像我的房子5年都没涨那么多啊。
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      • 0xxx 2014-02-05 10:29 #257989
        每年持有成本：1.2%房产税+2%通胀...没看懂这啥意思. 每年持有成本是什么意思? 1.2%房产税是成本, 但2%通胀是什么意思? 你每年要把2%拿出来交给谁吗?
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        • 0inflation 2014-02-05 10:38 #257998
          你把买房的钱投资，难道不期望获得通胀以上的收益吗？或者你愿意把钱放在枕头底下，当我没说。
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          • 0客观分析 2014-02-05 10:59 #258019
            比较, 就要用一个实体项目来比较. 买房是一个项目, 把钱放箱子里也是一个项目, 存定期活期也是, 买股票基金都是. 随便怎么样ABCD各项目都可以比较. 但\"通胀2%\"在不同的项目里面, 其实并不存在.
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            • 0inflation 2014-02-05 11:04 #258023
              过去50年通胀评均是2%。如果你80年有150，000，你把钱投在money market ETF上，应该至少有150，000* （1.02）的30次方。如果你完全借贷，你欠银行的更多。通胀是隐形成本，在房产等长期投资，低风险项目中是一定要考虑的。
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              • 0比较要清晰 2014-02-05 11:07 #258025
                那你就应该直接说\"买房投资 对比 投资money market ETF\". 百分之X VS 百分之X.
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              • 0后续 2014-02-05 11:10 #258028
                然后我就搜索money market etf, 然后第一个网页 , 数据如下. 其实汇报率也并不怎么样. http://etfdb.com/etfdb-category/money-market?q=ytd_percent_return+asc#returns
                然后我就搜索money market etf, 然后第一个网页 , 数据如下. 其实汇报率也并不怎么样. http://etfdb.com/etfdb-category/money-market?q=ytd_percent_return+asc#returns

                Symbol Name 1 Week 4 Week YTD ▲ 1 Year 3 Year 5 Year
                PVI VRDO Tax Free Weekly Portfolio +0.00% +0.00% +0.00% -0.02% +0.61% +1.96%
                BIL SPDR Barclays 1-3 Month T-Bill ETF +0.00% +0.00% +0.00% -0.07% -0.18% -0.21%
                ULST SPDR SSgA Ultra Short Term Bond ETF -0.10% +0.10% +0.00% n/a n/a n/a
                SHV Short Treasury Bond ETF +0.03% +0.03% +0.02% +0.04% +0.13% +0.39%
                VRD SPDR S&P VRDO Municipal Bond ETF -0.10% -0.13% +0.07% +0.21% +0.75% n/a
                RAVI Ready Access Variable Income Fund -0.03% +0.05% +0.07% +0.92% n/a n/a
                MINT Enhanced Short Maturity Strategy Fund +0.07% +0.08% +0.08% +0.70% +1.69% n/a
                GSY Enhanced Ultra-Short Bond ETF +0.06% +0.04% +0.10% +1.31% +3.11% +3.09%
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                • 0inflation 2014-02-05 11:19 #258038
                  we all know 1-year, or even 5-year money-market etf\'s are bad, because interest rate has been historically low since 2007. Perhaps you can try early 80s.
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                  • 0结论 2014-02-05 11:27 #258046
                    结论是, 要比较可以, 只要你选定一个投资项目即可比较. 但不应该凭空弄出一个通胀2%来作为成本, 这样你的标准实在太飘忽.
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                  • 0conclusion 2014-02-05 11:37 #258065
                    so you mean perhaps since 5 years ago investing a house is much better then your etf ?? :-P :-P
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      • 0如不对请指正 2014-02-05 11:09 #258026
        如果是投资一般用贷款，如50万的房首付40%为20万，一年涨3％就是1.5万，那么gross收益就是1.5/20(不是50）＝7.5%。投入越小收益越高，当然前提是房子要涨（过去多年这个前提成立，之后没人知道）。
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        • 0油菜花 2014-02-05 13:18 #258130
          最好是投入为零，这样子投资gross回报率为无穷大，你将会是全宇宙最好的投资人。
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      • 0小镇加经纪，害死人 2014-02-05 22:01 #258252
        KW害死多少人，2008年经纪忽悠来很多多伦多的人投资学区出租房。结果这几年多伦多房价涨60％，这边房租不涨，房价跑输通胀。后悔得都肉疼。
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    • 0... 2014-02-05 10:25 #257987
      但房租免了.
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  • 0钱全给银行，agent挣了，还有就交地税了 2014-02-05 11:18 #258035
    这几年买房其实是亏的，有套房2009年是37万，有人买了又投了好多钱装修后现在才要价38万九，还没人买，你说亏不亏。放股事这些年还有8%，放余额宝一年还有6%呢
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    • 0与事实不符 2014-02-05 11:28 #258052
      我朋友2010年买的42, 现在47-48了. 没有投资装修.
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      • 0还不能复算 2014-02-05 11:31 #258059
        每年3%的增长
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      • 0敢吗 2014-02-05 11:37 #258066
        不相信，报上地点
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        • 0不敢 2014-02-05 11:44 #258073
          不敢, 肯定不敢, 因为我不可能叫醒一个装睡的人, 更不想付出朋友的隐私为代价. :-|
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      • 0这几年总体还是涨的 2014-02-05 12:28 #258102
        这个涨幅我觉得还是很正常的，3年多12％左右。2010年买房现在亏的不是当时买贵了就是现在想快些出手便宜卖了。
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    • 0还有 2014-02-05 11:29 #258054
      还有1-2千一个月/1-2万一年的租房成本已经剩下. 不可以忽略.
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    • 0余额宝 2014-02-05 11:46 #258075
      余额宝更加是一个有争议的话题. 首先余额宝没人能保证6%的收益, 更不保证不亏本, 它本身也是一种基金投资. 另外大陆的利率也比加拿大高. 定期有3%.
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    • 0:-) 2014-02-05 17:17 #258208
      能扫盲一下余额宝吗？国内的？
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  • 0天气因素很重要。 2014-02-05 12:30 #258104
    今年一月份这么冷，谁出去看房啊。所以这个成绩其实很不错了。不要忽略天气。
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