滑铁卢华人, 水城百事论坛
＋ 发帖 登录 注册
0
首页 › ☆精华☆

看到大家讨论关于购买老房，也贡献一点大家讨论讨论 〖热点〗

andrew · 2013-07-17 08:51 · 4425 阅读 · #200312

31 条回复

最早 最新 最高分
算术验证码图片换一张
支持 [b]粗体[/b] [img]图片地址[/img] [url]链接[/url]
  • 0andrew 2013-07-17 08:56 #200314
    历史悠久的房子，好处是社区成熟，一般占地面积比较大， 房子不会拥挤在一起， 不足之处是他们往往是钱坑，给房东带来无尽的麻烦，在你决定购买前，不妨考虑以下几点：
    回复
    • 0andrew 2013-07-17 09:05 #200318
      1）基础扎实吗？
      老房子往往有基础问题，这是令人难以置信的昂贵的修复。当你正在寻找购买一个老房，请你离开客厅和卧室，最重要的信息是在地下室。首先，检查的基础裂缝或转移的迹象。同时寻找和测试有没霉菌，因为它是基础薄弱和其它问题的一个标志。你可能需要得到彻底的验屋检查，但如果你看到cracks or crumbling的迹象，你最好开始寻找下一个目标。
      回复
      • 0風織利刃 2013-07-17 09:31 #200333
        請問Andrew，如果檢測防霉？我是時常通風和開抽風機，努力把濕度控制在60%以內。17年的房子，前一陣放了一些蔬菜在下面，後來發現靠近的牆角線，有一點點霉斑，我那熱水擦了，特別擔心霉在Dry Wall後面滋生。
        回复
        • 0andrew 2013-07-17 09:37 #200336
          是的， 控制湿度是最好的方法防治霉菌生长，如果还有霉菌，你可以试试homeDept有卖杀死霉菌的药水，或者喷一点bleach.
          回复
    • 0andrew 2013-07-17 09:13 #200321
      2。电气布线多大年纪？
      许多老房子仍然有原来的knob-and-tube wiring。它可以造成火灾的危险 - 尤其是在阁楼上当它被保温层覆盖的时候。knob-and-tube wiring的证据将是在地下室。另外如果房子的布线是铝线，它同样可能引发火灾。如果房子的布线是过时的，你要考虑到它的更新成本。这是一个巨大的，昂贵的工程。多数保险公司是不保这样的房子的。
      回复
    • 0andrew 2013-07-17 09:17 #200324
      3。管道多大年纪？
      如果房子仍然保留了原来的铸铁管，你可能需要更换，因为矿物堆积，腐蚀或泄漏。需要仔细检查任​​何外露的管道。矿物积聚在管道中往往不会被察觉，直到你想洗个澡，并意识到，水很少出来，那么，你需要更换所有我的管道。（这并不是一件好玩的事）
      回复
    • 0andrew 2013-07-17 09:24 #200328
      4。房子是如何加热？
      旧散热器加热方式可能看起来很好，但这是一种昂贵的加热方式。如果房子是暖气炉加热，要检查炉子的状态。更换暖气炉又需要几千大洋。（另外还有用油或木头加热的房子也需慎重）
      回复
    • 0andrew 2013-07-17 09:32 #200334
      5）地下有没有废弃的油箱？很多老房子是用油加热，后来改成气加热，旧油箱就被废弃在地下，处理埋在地下的油箱有可能花掉你几万甚至几十万（如果地下的油箱已经腐烂泄漏，一旦发现owner必须负担处理周围所有被污染的土壤，还有可能被邻居告上法庭）。
      回复
    • 0andrew 2013-07-17 09:47 #200341
      6。屋顶如何？
      更换屋顶是一个比较昂贵的维修。购房前要仔细检查屋顶和阁楼上的泄漏。如果屋顶是超过10到15年，你可能会需要更换屋顶（一般的需要四五千大洋，价格看你的屋顶大小，更换难度而不同）。
      回复
    • 0Sunbird 2013-07-17 14:12 #200476
      这个帖好。收藏了！可以提供给有需要的朋友。
      回复
  • 0想知道 2013-07-17 09:40 #200337
    你这说的老， 得有多老的房子？ 60-70年代的？
    回复
    • 0風織利刃 2013-07-17 09:47 #200342
      60年代初的房子差不多可以考慮推倒重建了，除非是全石頭的，我同事家有個祖業150年，全石結構，他們裡面翻修了好多次，說非常舒服，但是非常費暖氣。
      回复
      • 0andrew 2013-07-17 09:50 #200345
        有很多人就喜欢住在百年老屋里面:-P
        回复
      • 0bigben_hometech 2013-07-17 11:08 (已编辑) #200385
        这个这个...商量商量:-P ,呵呵,我们这个区的房子都是50年代的啊,没有一家推倒的,看着都还不错,我住了几年,基本没有什么毛病.房子是需要维护的.经常打理打理,就好了.否则有些小毛病就变成大麻烦了.
        回复
        • 0. 2013-07-17 11:23 #200398
          怎么打理，能不能给个单子？
          回复
          • 0bigben_hometech 2013-07-17 11:59 (已编辑) #200420
            简单地说,打理就是平时多观察观察,发现小毛病,举例如下:
            比如下雨过后,在外墙周围转转,有没有水流不畅堆积的地方,如果有,及时清理掉树叶,泥土等,让雨水很快就能流走,否则长时间浸泡墙脚,对墙体影响不好.

            另外,屋顶的钉子时不时会因风而松动,钉紧一下就好了,否则时间一长,shingle可能被风撕裂,吹走.

            屋檐水槽的清理也很重要,长期不清理,水会堆积排不掉,进而因水太多会压垮水槽.

            墙壁出现细微的裂纹,及时用chalk处理一下,以免水,风等扩大损伤.

            下水经常清理头发,一旦出现下水不是十分顺畅时,就用那种拔塞拔拔.不要等到完全堵住了,再请人来维修.

            basement经常下去看看,有时可能因为sum pump 不工作了,或都空调,furance的condenser的排水管掉在pump的外面而引发水在basement漫出,及时发现,有时只需要简单的伸个手就能解决了.但如果长期不注意,可能就引发大的麻烦.
            回复
      • 0;-) 2013-07-18 20:17 #200895
        这个结论属于看的少想当然
        回复
    • 0andrew 2013-07-17 09:49 #200344
      上面所说的问题有的出现在二三十年的房子上， 有的只有五六十年以上的房子才会有。
      回复
  • 0！ 2013-07-17 15:10 #200495
    赞
    回复
  • 0缺知识和经验？ 2013-07-17 23:05 #200613
    新移民多数不敢碰年代久的房子
    回复