没有到1.3，每年都有略有下降，这样对大多数人来说，mpac估价增长太快的情况下，地税总额增量降低到3%以下 (水城百事)

by excur, Wednesday, May 22, 2013, 14:24 @ 它们配合非常完美

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地税升的太厉害，太高扛不住了，计划卖掉房子：去年初买进的一物业估计28万，地税3100.今年3月份收到评估为47万，地税5000.立即去投诉了，到现在也说在处理中。去年买进的另一商业物业，当时估计46万，地税16800，去年租金收入65000.昨天收到物业评估为57万，也就是地税要交2万，租金收入没太大变化今年估计66000，看这个租金都交地税了，估计去投诉也不会减少的。不想再折腾劳累，再买房、再累都给政府打工了。所以打算把物业卖掉。 - 不做杨白劳了 ; 13-05-22,10:47 (#185812) Reply (水城百事)
- 地税不是这样涨的评估涨多了地税比例会下降 - 。 ; 13-05-22,10:49 (#185815) Reply
  - 跑了好多趟MPAC,填了表格交上去，叫等。然后过来两个月来封信说收到申请，我们在处理中，请等。来回等了快半年，给来封信说物业就是评估这个值。房租每年涨2－3％就不错了，地税居然可以涨20－30％，哪还有什么钱挣啊。 - :-( :-( :-( ; 13-05-22,10:57 (#185818) Reply
- 你那个商业的回报还不错 - 知足吧 ; 13-05-22,10:56 (#185817) Reply
  - 不错？算算费用吧：每年地税2万，保险3300。维护维修再省就买点材料自己做2000，夏天剪草、冬天铲雪什么的一概自己做了。每年银行的利息18000：2万＋0.33万＋0.2万＋1.8万=4.4万元每年的所有费用。不算大的维修，如换屋顶，修补parking lots，还有空置等。算算真的是白忙了。 - 唉 ; 13-05-22,11:04 (#185820) Reply
    - 房产升值你没有算，11万呢。如果你现在卖掉，净赚13.1万。简直是一本万利吗？ - 羡慕 ; 13-05-22,12:15 (#185841) Reply
      - 明年再卖, 40 -> 60 -> 90 ....哇, 贡献一点点地税, 一转手赚了50万. - ...:-D ; 13-05-22,12:30 (#185842) Reply
        
        只能说你想太多 - :-) ; 13-05-22,12:35 (#185843) Reply
- 商业房的地税税率基本是3.5%，新的多层公寓有优惠按普通房算，但几年之后就按变成2.3% - 黑 ; 13-05-22,11:02 (#185819) Reply
  - 买了作为投资的话，其实就是给政府投资了。自住则是另外的事 - 税赋太厉害了 ; 13-05-22,11:06 (#185823) Reply
- 还是美国好，宁可政府破产也不加税 - :-) ; 13-05-22,11:09 (#185824) Reply
- 昨天有一银行的猪头还说央行要干预低息变为投机行为，有必要加息什么的。那么沉重的税赋，还加息的话，老百姓都不用活了 - 什么世道啊 ; 13-05-22,11:12 (#185826) Reply
- 第一个物业岂不是赚翻了 - xm ; 13-05-22,11:58 (#185836) Reply
  - 那都是评估价，买进时比估价高几万（35万），现在卖出市场价也就是38万吧。所以才觉得目前的评估价太离谱了 - 杨白劳啊 ; 13-05-22,12:37 (#185844) Reply
- 评估价相差太大了吧，是不是zoning改变了 - 赚大了 ; 13-05-22,12:11 (#185838) Reply
  - zoing没有改变。山还是那座山，梁也还是那道梁。他就给你估这个值，你去投诉也没用，说就是值这个钱。 - 无可奈何 ; 13-05-22,12:39 (#185845) Reply
    - 邻居家的评估价是多少 - 要举例给他们 ; 13-05-22,12:41 (#185846) Reply
      - 没法比，好多家的户型大小都不一样。再说也不清楚别人里面的装修等。Mpac说同一街道没有任何一家样值的房子，尤其是老房子。 - 它的意思很清楚 ; 13-05-22,12:51 (#185849) Reply
        
        那卖给mpac得了 - 这班人真是助纣为虐 ; 13-05-22,13:11 (#185855) Reply
        
        MPAC也是收了钱就把事情办好的机构; 估计KW,尤其是W城的地税都会快速的加，不可能只是我的房子这样。它们会借着大学把物业值评估的很高。估计大家的物业值会陆续的越估越高。 - 平头百姓生活压力越来越大 ; 13-05-22,13:18 (#185857) Reply
        
        应该是滑铁卢市政府授意 - 估计 ; 13-05-22,13:28 (#185862) Reply
    - 邻居的价格是可以上网查询到的 - 另据 ; 13-05-22,12:51 (#185848) Reply
- 显摆，鉴定完毕 - 恭喜哈 ; 13-05-22,12:56 (#185851) Reply
  - 凭良心这算不上显摆吧，华人很多都有投资房 - 除非你自卑 ; 13-05-22,13:01 (#185852) Reply
  - 烦得都懒得理它 - 到处放P ; 13-05-22,13:03 (#185853) Reply
  - 没德性，就事论事，非得针对人。 - 哪来的 ; 13-05-22,13:08 (#185854) Reply
- MPAC不发地税单子，你要等到政府的单子才知道地税多少，一般说来，mpac的assessment确实涨的狠，但是地税没有涨那么快，不要危言耸听，譬如，现在几乎每个家庭从12到16 phase in的assessment的增长都是每年10%左右，但是地税总额每年的成长应该小于3%. - excur ; 13-05-22,13:46 (#185866) Reply
  - 地税=评估价×税率 - = ; 13-05-22,13:49 (#185867) Reply
  - 是的，评估价上去了，地税也就跟着涨了。水城民宅是1.3－1.5吧.比如你家房子mpac给的估值是40万。那每年地税会是5200－6000.商业的会是3－3.8吧。mpac把房子作了评估后：一封信会寄给你，告知评估值。同时它也把估值信息给到city那边,地税单很快就由city寄来了。你若说地税太高不合理了，city说我们不理，只收钱。你若觉得高，去MPAC那边投诉去，但先把钱交了，等投诉过了，如果确实高了、多收了就再把钱还给你。 - 它们配合非常完美 ; 13-05-22,14:10 (#185872) Reply
    - 没有到1.3，每年都有略有下降，这样对大多数人来说，mpac估价增长太快的情况下，地税总额增量降低到3%以下 - excur ; 13-05-22,14:24 (#185879) Reply
- 这就是地税的作用，可以有效抑制房地产泡沫， - 国内也快实行了 ; 13-05-22,14:17 (#185874) Reply
  - 是吗？这里的地是你的，你当然要交税。国内的地是国家的，使用权你在买房时一次性都交了，没有地交屁地税？ - :-D ; 13-05-23,06:39 (#185966) Reply
    - 呵呵，不是因为地是你的，地税是中文说法；严格来讲是财产税（property taxes).哪儿都一样，在加拿大无论是house、公寓楼、都要交“地税（property taxes）”的，所以在中国，房子拥有者交“地税（property taxes）”也属正常。 - :-) :-) ; 13-05-23,08:55 (#185974) Reply
      - 国内只有使用权不Own - 。 ; 13-05-23,09:29 (#185990) Reply
      - Property tax习惯译为“地税”，应该是物业税或者财产税 - 与地无关 ; 13-05-23,09:30 (#185992) Reply
      - 国内你的房子买的只是使用权，因为50年后土地使用权到期，所以你买房是明确都写着使用权多少年。不是你的房子，交狗屁property tax, 脑子进水了？ - :-D ; 13-05-23,12:55 (#186046) Reply
        
        天朝: 地皮是国家的, 土地你只有使用权; 但是房子是你的, 你拥有. 所以让你交房产税也能说得通. - 说法 ; 13-05-23,13:01 (#186049) Reply
        
        你怎么能拥有空中楼阁？房子是你的，你能带走它？不动产的基础是土地，这个不能分割，房子不能拥有完全的产权。 - :-D ; 13-05-23,13:21 (#186059) Reply
        
        只要你拥有了就可以收税. 带不走是你的事. 但就算带不走, 你也是拥有的. 所以收你税说得通. 另外, 就算是纯"使用权", 难道就不能收税了吗? 你去为使用权交一笔税也说得通啊. - 说理 ; 13-05-23,13:28 (#186063) Reply
        
        狗屁理论。这么说，你租房也要交税了？很多人分的福利房，并没有买下来，只是有使用权。这些人不给国家做贡献，反而拥有使用权，还不交税，这不是在放屁吗？ - :-D ; 13-05-23,15:16 (#186101) Reply
        
        别激动，这玩意儿本来就是公婆说都有理的。虽然我不喜欢GCD, 但我仍然承认这个国内的房产税收也是有些道理的. - 呵呵 ; 13-05-23,16:38 (#186118) Reply
        
        应该是70年，好像现在说可以很低的价格续，70年后的事情谁知道，估计那时候又不需要了 - 不好说 ; 13-05-23,13:20 (#186058) Reply
        
        社会主义和共产主义是大陆的政治目标，所以你的房子最后反正都是公家的，为啥要为别人的房子交税？ - :-D ; 13-05-23,13:27 (#186062) Reply