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地税升的太厉害，太高扛不住了，计划卖掉房子：去年初买进的一物业估计28万，地税3100.今年3月份收到评估为47万，地税5000.立即去投诉了，到现在也说在处理中。去年买进的另一商业物业，当时估计46万，地税16800，去年租金收入65000.昨天收到物业评估为57万，也就是地税要交2万，租金收入没太大变化今年估计66000，看这个租金都交地税了，估计去投诉也不会减少的。不想再折腾劳累，再买房、再累都给政府打工了。所以打算把物业卖掉。〖热点〗

不做杨白劳了 · 2013-05-22 10:47 · 2881 阅读 · #185812

42 条回复

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0。 2013-05-22 10:49 #185815
地税不是这样涨的评估涨多了地税比例会下降
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- 0:-( :-( :-( 2013-05-22 10:57 #185818
  跑了好多趟MPAC,填了表格交上去，叫等。然后过来两个月来封信说收到申请，我们在处理中，请等。来回等了快半年，给来封信说物业就是评估这个值。房租每年涨2－3％就不错了，地税居然可以涨20－30％，哪还有什么钱挣啊。
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0知足吧 2013-05-22 10:56 #185817
你那个商业的回报还不错
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- 0唉 2013-05-22 11:04 #185820
  不错？算算费用吧：每年地税2万，保险3300。维护维修再省就买点材料自己做2000，夏天剪草、冬天铲雪什么的一概自己做了。每年银行的利息18000：2万＋0.33万＋0.2万＋1.8万=4.4万元每年的所有费用。不算大的维修，如换屋顶，修补parking lots，还有空置等。算算真的是白忙了。
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  - 0羡慕 2013-05-22 12:15 #185841
    房产升值你没有算，11万呢。如果你现在卖掉，净赚13.1万。简直是一本万利吗？
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    - 0...:-D 2013-05-22 12:30 #185842
      明年再卖, 40 -> 60 -> 90 ....哇, 贡献一点点地税, 一转手赚了50万.
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      - 0:-) 2013-05-22 12:35 #185843
        只能说你想太多
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0黑 2013-05-22 11:02 #185819
商业房的地税税率基本是3.5%，新的多层公寓有优惠按普通房算，但几年之后就按变成2.3%
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- 0税赋太厉害了 2013-05-22 11:06 #185823
  买了作为投资的话，其实就是给政府投资了。自住则是另外的事
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0:-) 2013-05-22 11:09 #185824
还是美国好，宁可政府破产也不加税
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0什么世道啊 2013-05-22 11:12 #185826
昨天有一银行的猪头还说央行要干预低息变为投机行为，有必要加息什么的。那么沉重的税赋，还加息的话，老百姓都不用活了
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0xm 2013-05-22 11:58 #185836
第一个物业岂不是赚翻了
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- 0杨白劳啊 2013-05-22 12:37 #185844
  那都是评估价，买进时比估价高几万（35万），现在卖出市场价也就是38万吧。所以才觉得目前的评估价太离谱了
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0赚大了 2013-05-22 12:11 #185838
评估价相差太大了吧，是不是zoning改变了
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- 0无可奈何 2013-05-22 12:39 #185845
  zoing没有改变。山还是那座山，梁也还是那道梁。他就给你估这个值，你去投诉也没用，说就是值这个钱。
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  - 0要举例给他们 2013-05-22 12:41 #185846
    邻居家的评估价是多少
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    - 0它的意思很清楚 2013-05-22 12:51 #185849
      没法比，好多家的户型大小都不一样。再说也不清楚别人里面的装修等。Mpac说同一街道没有任何一家样值的房子，尤其是老房子。
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      - 0这班人真是助纣为虐 2013-05-22 13:11 #185855
        那卖给mpac得了
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        0平头百姓生活压力越来越大 2013-05-22 13:18 #185857
        MPAC也是收了钱就把事情办好的机构; 估计KW,尤其是W城的地税都会快速的加，不可能只是我的房子这样。它们会借着大学把物业值评估的很高。估计大家的物业值会陆续的越估越高。
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        0估计 2013-05-22 13:28 #185862
        应该是滑铁卢市政府授意
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  - 0另据 2013-05-22 12:51 #185848
    邻居的价格是可以上网查询到的
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0恭喜哈 2013-05-22 12:56 #185851
显摆，鉴定完毕
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- 0除非你自卑 2013-05-22 13:01 #185852
  凭良心这算不上显摆吧，华人很多都有投资房
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- 0到处放P 2013-05-22 13:03 #185853
  烦得都懒得理它
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- 0哪来的 2013-05-22 13:08 #185854
  没德性，就事论事，非得针对人。
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0excur 2013-05-22 13:46 #185866
MPAC不发地税单子，你要等到政府的单子才知道地税多少，一般说来，mpac的assessment确实涨的狠，但是地税没有涨那么快，不要危言耸听，譬如，现在几乎每个家庭从12到16 phase in的assessment的增长都是每年10%左右，但是地税总额每年的成长应该小于3%.
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- 0= 2013-05-22 13:49 #185867
  地税=评估价×税率
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- 0它们配合非常完美 2013-05-22 14:10 #185872
  是的，评估价上去了，地税也就跟着涨了。水城民宅是1.3－1.5吧.比如你家房子mpac给的估值是40万。那每年地税会是5200－6000.商业的会是3－3.8吧。mpac把房子作了评估后：一封信会寄给你，告知评估值。同时它也把估值信息给到city那边,地税单很快就由city寄来了。你若说地税太高不合理了，city说我们不理，只收钱。你若觉得高，去MPAC那边投诉去，但先把钱交了，等投诉过了，如果确实高了、多收了就再把钱还给你。
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  - 0excur 2013-05-22 14:24 #185879
    没有到1.3，每年都有略有下降，这样对大多数人来说，mpac估价增长太快的情况下，地税总额增量降低到3%以下
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0国内也快实行了 2013-05-22 14:17 #185874
这就是地税的作用，可以有效抑制房地产泡沫，
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- 0:-D 2013-05-23 06:39 #185966
  是吗？这里的地是你的，你当然要交税。国内的地是国家的，使用权你在买房时一次性都交了，没有地交屁地税？
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  - 0:-) :-) 2013-05-23 08:55 #185974
    呵呵，不是因为地是你的，地税是中文说法；严格来讲是财产税（property taxes).哪儿都一样，在加拿大无论是house、公寓楼、都要交“地税（property taxes）”的，所以在中国，房子拥有者交“地税（property taxes）”也属正常。
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    - 0。 2013-05-23 09:29 #185990
      国内只有使用权不Own
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    - 0与地无关 2013-05-23 09:30 #185992
      Property tax习惯译为“地税”，应该是物业税或者财产税
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    - 0:-D 2013-05-23 12:55 #186046
      国内你的房子买的只是使用权，因为50年后土地使用权到期，所以你买房是明确都写着使用权多少年。不是你的房子，交狗屁property tax, 脑子进水了？
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      - 0说法 2013-05-23 13:01 #186049
        天朝: 地皮是国家的, 土地你只有使用权; 但是房子是你的, 你拥有. 所以让你交房产税也能说得通.
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        0:-D 2013-05-23 13:21 #186059
        你怎么能拥有空中楼阁？房子是你的，你能带走它？不动产的基础是土地，这个不能分割，房子不能拥有完全的产权。
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        0说理 2013-05-23 13:28 #186063
        只要你拥有了就可以收税. 带不走是你的事. 但就算带不走, 你也是拥有的. 所以收你税说得通. 另外, 就算是纯\"使用权\", 难道就不能收税了吗? 你去为使用权交一笔税也说得通啊.
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        0:-D 2013-05-23 15:16 #186101
        狗屁理论。这么说，你租房也要交税了？很多人分的福利房，并没有买下来，只是有使用权。这些人不给国家做贡献，反而拥有使用权，还不交税，这不是在放屁吗？
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        0呵呵 2013-05-23 16:38 #186118
        别激动，这玩意儿本来就是公婆说都有理的。虽然我不喜欢GCD, 但我仍然承认这个国内的房产税收也是有些道理的.
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      - 0不好说 2013-05-23 13:20 #186058
        应该是70年，好像现在说可以很低的价格续，70年后的事情谁知道，估计那时候又不需要了
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        0:-D 2013-05-23 13:27 #186062
        社会主义和共产主义是大陆的政治目标，所以你的房子最后反正都是公家的，为啥要为别人的房子交税？
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