美国房租高企 已成为美联储降息的拦路虎

2024-4-14 13:00| 发布者: admin| 查看: 71| 评论: 0|来自: superlife.ca

摘要: 联准会(Fed)已表明,在着手降息前,必须见到通膨进一步降温,但租金市场仍挡住Fed降息之路。疫情爆发初期,封锁抗疫导致需求积压,加上房价飙

联准会(Fed)已表明,在着手降息前,必须见到通膨进一步降温,但租金市场仍挡住Fed降息之路。疫情爆发初期,封锁抗疫导致需求积压,加上房价飙高,租金涨幅一度达到二位数。 如今随着房屋供应增加,租户成长也达到极限,租金涨势已减缓。但下滑速度够不够快,能不能降到让Fed接受的水准,却是未知数。今年有决策投票权的亚特兰大联准银行总裁波斯提克,上周五就强调美国家庭面临住房负担能力的挑战。他说,一个年收入达美国中位数(约7.5万美元)的家庭,必须花费41%的所得才能拥有中等价位房子,远超过负担能力。 芝加哥联准银行总裁古斯比也表达类似看法。另外,包括旧金山、波士顿和堪萨斯联准银行总裁都再度表达不急于降息。 穆迪分析公司经济学家拉萨维亚说:“住房通膨高于综合通膨,是常有之事。但必须进一步降下来,而不是盘旋在此刻的水准。” 居住类通膨—美国政府对房屋与公寓租金的衡量指标—3月年增率达5.7%,是导致3月消费者物价指数(CPI)升幅比预期大的主因之一。相较下,2015年至2019年居住类通膨率大约只有3.3%。公寓承租户续约时付的租金仍在涨,不动产数据公司Yardi Matrix的资料显示1月年增率达4.6%。另外两家数据公司提供的续约租金涨幅也大约是4%。 不动产研究公司Attom执行长巴伯说:“许多市场的待售屋很少,显然进一步助长租屋需求,提高房东收入。”

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