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爆雷！多伦多大批买家被迫血亏20万抛售新公寓
摘要:
（超级生活/丁其）由于银行估值未达标，大多伦多地区越来越多的楼花公寓买家难以完成交接，导致公寓出现血亏抛售，比原始购买价低了1
 （超级生活/丁其）由于银行估值未达标，大多伦多地区越来越多的楼花公寓买家难以完成交接，导致公寓出现血亏抛售，比原始购买价低了15万元。专家警告，这样抛售可能会拖累整栋公寓的估值。 业内人士表示，抛售可能会使整栋公寓建筑面临估值下降的风险，这将导致所有新房买家遭受净资产损失，并最终可能导致单位延迟上市。 “据我所知，很少有转让楼花能够赚钱，”多伦多房地产经纪陈女士表示。“你会看到投资者一下子购买了八个单位，但无法交接任何一个单位，最后不得不亏本出售。” 在市场低迷时期，购买楼花可能会导致严重的财务困境。陈女士表示，如果有人在2020年以75万元的价格购买了一套楼花公寓，但现在该单位的估值已降至60万元，那么购买者可能会进行廉价转让出售。 在大多伦多地区，越来越多的人寻求通过楼花转让销售（一种合法交易，在交接前转手）来出售其房产，并将他们的要价列为低于自己原来的购买价格。 在密西沙加，一套公寓出售折扣为1万加元。多伦多亏本更多，例如：市中心King街和Bathurst街的一套公寓售价比购买价低2万元；北约克Sheppard Ave W的一套公寓售价低6万元；北约克Willowdale Ave的一套公寓售价比购买价低约15万元。 “仍然有一些漂亮且令人向往的建筑确实正在交楼了，”她说。“Studio式公寓的问题更加严重，”因为市中心虽然位置优越，但Studio公寓面积较小，其每呎价钱却被高估了。 在多伦多的华人论坛和社交网PYQ上，不断有看到亏本抛售即将交接的楼花盘。 例如，位于多伦多大学附近的今年5月份的一套studio，已经两次减价。这套442呎的Studio，原价64.5万，现在已经减到59.93万。 位于森林山附近的一个楼盘原价75.5万，现在62.5万抛售。市中心一套94.5万跌到79.9，也血亏15万。北约克一套更狠，97万跌到77万，20万定金直接不要了。 另一名多伦多房地产经纪丹尼尔·福奇(Daniel Foch)表示，看到有低于原始合同价销售的楼盘数量增加，目前并没有推迟交接的楼盘项目，但在最坏的情况下，较低的价格可能会导致新单位上市的严重延迟。 “我担心的是，如果这种情况大规模发生，成百上千套新房，那么建筑商就会把这些单位留在库存中，”他说。“建筑商不想亏本出售该单位，因为这对现有新房买家不公平，他们也需要交接。” 福奇说，一场互相降价的“逐底竞争”正在形成，买家的转让价格低于合同价值，这导致建筑物的价值下降。 “当这种情况发生时，就会动摇其他买家对该楼盘项目估值的信心，并造成负面反馈循环。”他说，如果他们的缺口达到20万元，买家也没有动力交接，“如果成本相同，他们可能会放弃定金。” 当购买者选择放弃交易时，如果建筑商选择不起诉购买者，则建筑商必须转售该单元。 “只要建筑商保留20％的定金，他们通常就可以自行交接或将其留在库存中。为此，他们需要更多的融资，这对他们来说很烦人，但最终目的只是卖掉它”。 抵押贷款经纪Leah Zlatkin表示，根据建筑商的不同，有些建筑商允许转让销售，而另一些建筑商则不允许，因为他们想楼盘能够保持其价值并防止承担任何责任。 在过去的几个月里，Zlatkin所在的贷款公司发现多达15处房产的评估价格远低于预期。这种差异意味着客户必须支付“超大”首付或向家人寻求经济帮助，有些甚至无法交接。 她说，在这种情况下，买家不但可能会损失押金，还可能赔偿开发商转售损失的金额，开发商也有可能对买方提起法律诉讼。 “这可能会产生非常负面的后果，”她说。“对于一些人来说，损失8万或10万元是一笔巨款。” 另一名房产经纪Tim Sydney表示，虽然楼花转让销售量有所上升，但“这并不是一个普遍的问题”。 “无法交接的单位比例并没有让我担心，”他说。“他们不会以大幅折扣的价格进入市场。” Zlatkin认为，这一时期只是“昙花一现”，一旦房屋估值开始上升（加拿大央行开始降息后预计就会出现这种情况），市场就会稳定下来。 她表示，降息一旦到来，将为需要交接公寓的买家和开发商带来一些缓解。 |
