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加拿大房地产市场已达临界点
摘要:
（星星生活/捷克佳）经过二十多年的讨论，加拿大的住房负担能力终于达到了临界点。
这是城市土地学会（Urban Land Institute，ULI）和普华永
 （星星生活/捷克佳）经过二十多年的讨论，加拿大的住房负担能力终于达到了临界点。 这是城市土地学会（Urban Land Institute，ULI）和普华永道（PwC）加拿大公司年度《2024年房地产新兴趋势》报告中的一个主要主题，该报告基于对加拿大房地产公司的年度调查。 据Postmedia报道，普华永道加拿大房地产公司表示：“十年前，我们说住房负担能力将变得遥不可及，以至于拥有房屋的梦想破灭，大多数人将不得不租房，我认为我们现在已经看到了这一点。”庄园领袖弗兰克·马格里奥科。 “十年前我们说，住房的可负担性将变得难以企及，拥有自己的房屋的梦想将破灭，大多数人将不得不租房，我认为现在我们正在看到这一点，”普华永道加拿大房地产领导人Frank Magliocco说。 “它已经酝酿了很长时间，我最担心的是政府行动缓慢，我们需要快速行动，否则我们就会陷入一个大坑，”他补充说。“我想说，我们似乎正处于一个转折点。” 加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的最新预测显示，到2030年，预计供应与需求量之间存在巨大差距，目前为1820万套，由于住房建设不足而减少了40万套，而2030年需求预计为2200万套，才能恢复住房可负担性。 调查参与者首次指出，有必要更好地区分为低收入加拿大人提供经济适用房的努力和为更广泛的买家和租房者提供可负担住房的努力，并分别解决这两个问题。 “关于这一趋势，我们看到的基本上是人们的迁移……去更经济实惠的地方，”Magliocco说，他指出购房者继续离开多伦多、蒙特利尔和温哥华等房价最高的城市，转而选择邻近社区或其他省份，比如阿尔伯塔省。 他补充说，在安大略省，基奇纳-滑铁卢-剑桥地区从多伦多迁出中受益最多。 根据代表商业和住宅房地产利益的参与者的意见，该报告强调了需要采取紧急行动来帮助解决住房可及性的四个关键领域。 首先，市、省和联邦各级政府的住房政策需要保持一致。 其次，需要更加重视解决劳动力短缺问题，通过有针对性的移民和努力吸引年轻人和不同群体进入该行业等举措。 第三，需要更多的债务资本来帮助使专门建造的租房项目可行，受访者表示，预计明年用于收购、再融资和开发/再开发的债务资本将供应不足。 最后，需要采取创新和大胆的方法来增加供应，例如，从创建新的住房所有权模式到设计更高效的建筑方法，再到改变建筑规范以允许在传统的单户住宅中改建多个单元。 “为了帮助解决我们目前面临的住房危机，这些都是我们需要动用的杠杆，”Magliocco说。“政策是好的，想法是好的，但当你认真对待它时，如果它们不一致并且你没有法规支持它，你就会回到原点。” |
