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房贷还款期延至47年 OSFI推出新指引减风险
摘要:
图中为一名建筑工人在一个地盘工作。（资料图片）
加拿大的金融机构监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）本月将出
 图中为一名建筑工人在一个地盘工作。（资料图片） 加拿大的金融机构监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）本月将出台针对房贷市场的资本充足指引，以减少由负分期摊还的房屋按揭贷款给金融系统带来的风险。 金融机构监管办公室是加拿大最高的银行业监管机构。据统计，在加拿大的以下3大银行，包括：满地可银行（BMO）、道明银行（TD）和加拿大帝国商业银行（CIBC），约有20%的房屋按揭贷款现在是处于负分期摊还的情况，意味著每月的房贷还款只能缴付利息，从而导致原始的房贷还款期限被延长。这相当于高达1,300亿元的房贷债务，至于原先为25年的房贷还款期限，被延长至超过35年、40年或甚至更长。 以魁省居民Michael Girard-Courty为例，他在去年购买了一个复式单位，他选择了浮动利率，房贷还款期限是25年。他在当时的每月还款额是1,156元。 但因为加拿大央行在过往一年多来持续加息，尽管他现时的还款额保持不变，但其中只有23元被用于支付房贷的本金，剩馀的全部被用于缴付利息，至于他的房贷还款期限已从原先的25年延长至47年。 不过，在加拿大的5大银行中，加拿大皇家银行（RBC）和丰业银行（Scotiabank）则要求借款人一次性付款，或将房贷转为固定利率的贷款，贷款利率更高，但还款额稳定。 金融机构监管办公室的负责人鲁特利奇（Peter Routledge）在近期召开的新闻会上说，即将出台的指引旨在减少这些负分期摊还的房屋按揭贷款给金融系统带来的风险。 他指出，在加拿大，约有价值2,500亿元的房屋按揭贷款在现时的摊还期长达35年或更长的，这在加拿大房贷的债务总额中所占的比例不到10%，是可以控制的。但鲁特利奇承认这是一个问题，即将在本月出台的指引「将开始讨论我们可如何解决这一问题，以及如何落实更多一点的监管，从而使这一产品不那么普遍。」 |
