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多伦多房价正式“崩盘” 12市镇跌超30%
摘要:
（超级生活/丁其）多伦多地产局日前公布2022年终报告，显示全球最大的房地产泡沫正式“爆破”，独立屋是本轮下跌最厉害的类别，在大多
（超级生活/丁其）多伦多地产局日前公布2022年终报告，显示全球最大的房地产泡沫正式“爆破”，独立屋是本轮下跌最厉害的类别，在大多伦多33个地区市镇中，有2个跌幅超过40%，10个超30%，13个超20%，而华人区则压尾。 据betterdwelling网报道，多伦多上个月房价下跌还伴随着销售量下降，下降速度是新房房源速度的两倍，房价下跌如此之快，以至于现在可以使用“崩盘”（crash）一词来形容。 这两项指标都表明修正正在加深，尽管12月是一个淡季的月份。 房价年比下跌的幅度混淆了大多伦多地区房价下跌的速度，但是，自2022年3月房价见顶以来，大多伦多地区的基准价格已下跌21.4%（-294,600元）。 betterdwelling网称，资产价格在12个月内从峰值下跌超过20% 的技术术语是“崩盘”，所以，现在可以客观地说，多伦多房地产已经正式“崩盘”，而且是正确的。 而根据多伦多地产局 (TRREB) 公布的年终数据，大多伦多地区独立屋价格都从2月份的历史高位录得暴跌，监测的所有33个地区/市镇，共有25个跌超过崩盘指标的20%。 换言之，75%地区均处于崩盘状态。 多伦多地产局检测的地区涵盖多伦多416地区、约克区、皮尔区、杜林区、荷顿区，以及南锡姆科郡（south Simcoe County）和Orangeville。 而多伦多市416地区再细分为三个区域：西部、中部和东部，所以这份榜单有33个。 所有这33个地区及市镇的独立屋平均售价在2月份达到$1,797,203元的峰值，然后短短10个月内，到2022年结束的时候，房价下降了22.9%至$1,384,586加元。 现在，将这33个地区的跌幅进行排序，看看哪些地区跌幅最深。 第一梯队：跌40%（2个） 1、Scugog：43%；杜林区Scugog的独立屋均价从峰值148万跌至年底83万，跌了足足65万，跌幅居整个大多伦多地区之首。 2、Innisfil：42.4%；在过去一年，巴里附近的地产新兴小镇Innisfil跌落神坛，房价从126万跌至72万，10个月抹去54万。 第二梯队：跌30%（10个） 3、Caleden：37.8%；多伦多西面回调非常大，其中以偏远的皮尔区Caleden跌幅最深。 4、New Tecumseth：37.8%；位于Innisfil附近。 5、Stouffville：37.4%；华人聚居约克区只有Stouffville区跌幅超过30%，但跌幅非常狠，从高位$219万跌至现在的$137万，跌了足足$82万，整整一套联排别墅价钱。 6、Clarington：36.4% 7、Brock：33.6% 8、Orangeville：34.5% 9、Adjala-Tosonrontio：33%；south Simcoe County有三个地区跌超过30% 10、宾顿：30.9% 11、Oshawa:30.9% 12、Pikering:30.3%；杜林区8个市镇，有5个跌幅超过30%以上，其余3个在跌20%以上 第三梯队：跌20%（13个） 13、欧罗拉（Aurora）：29.3% 14、Ajax：28% 15、多伦多东区（包括士嘉堡）：27.9% 16、奥克维尔（Oakville）：27.1% 17、荷顿山：26.1% 18、新市：25.7% 19、密西沙加：25.4% 20、Whitby：23.6% 21、Brandford：22.7% 22、乔治娜(Georgin）：21.4% 23、King：20.2% 24、Uxbridge：20.6% 25、Miton：20.5%；荷顿区4个市镇有三个跌幅超过20%，伯灵顿也跌近20%。 第四梯队：跌10%（8个） 26、伯灵顿：19.3% 27、多伦多西区：17.8% 28、万锦：16.1%；从高位212万回落至178万，跌了34万。 29、多伦多中区（包括市中心、北约克）：13.8% 30、东贵林：14% 31、旺市：12.5% 32、Essa：10.5% 33、列治文山：10.4%；华人聚居的列治文山成为33个地区/市镇中跌幅最少，从高位215万回落至193万。 最后一个跌幅最少梯队的8个市镇，其中4个属于约克区，2个多伦多。 加拿大央行 (BOC) 于3月开始上调基准利率后，房价开始迅速下跌，央行最终将在2022年连续七轮加息，从2月份的0.25%升至12月份的4.25%，这是自1990年代以来最快的加息幅度。 而最新的预测显示，本月底央行还会继续加息25基点，多伦多房价还会继续崩盘吗？ |
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