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加拿大许多城镇的租金价格继续出现两位数的同比增长，11 月的平均租金成本攀升至每月 2,000 加元以上。 （本内尔姆斯/CBC）
根据周三发布的一份报告，11 月加拿大租房的平均每月费用首次超过 2,000元。
数据显示，加拿大租房者平均每月花费 2,024 加元来安家。该数字涵盖了从单身公寓到独立屋的所有类型的住房。
这比去年 11 月增长了 12.4%，远远超过加拿大 6.9% 的通货膨胀率。
这份新报告由租赁搜索网站 Rentals.ca 和房地产研究公司 Urbanation 发布。它依赖于从 Rentals.ca 的内部列表服务编制的数据，并强调该国几乎每个市场的租金价格都在飙升。
一居室和两居室单元的成本在温哥华最高，分别为每月 2,633元和 3,598元。
多伦多的租金位居第二。该市一居室公寓的平均价格自去年同期以来上涨了 23%，达到每月 2,532 元。报告发现，两居室公寓平均每月花费 3,347元。
大多伦多地区其他城市的租金也大幅上涨。布兰普顿的房价同比上涨 28%，而密西沙加上涨 19.2%。GTA 以西的较小市场也变得更加昂贵，伦敦的月租金上涨 27.9%，基奇纳的月租金上涨 24%。
在平均租金最贵的 20 个加拿大城市中，只有一个城市——哈利法克斯——位于不列颠哥伦比亚省和安大略省。单卧室公寓的同比涨幅最大的是不列颠哥伦比亚省本拿比，那里的租房者上个月支付的费用比 2021 年 11 月高出 32%。
报告指出，租金成本的上涨没有放缓的迹象。自 5 月以来，同比涨幅一直保持在两位数，其中 11 月是迄今为止最高的。
Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 在有关调查结果的新闻发布会上表示：“加拿大的租金正以异常高的速度上涨，随着利率持续上升，这对住房负担能力产生了深远影响。”
“随着最昂贵的城市供应量非常低且租金上涨速度最快，人口增长快的地区正在看到需求转移到更负担得起的地区。”
就专门建造的出租公寓和共管公寓而言，实际上加拿大大西洋地区的租金成本年增长率最快，新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛的租金成本年增长率合计达 31.8%
报告显示，11 月，加拿大大西洋地区的一居室公寓平均每月租金为 1,716 加元，而两居室公寓的平均租金为 2,032 加元。
相反，报告称，蒙特利尔——加拿大最大的单一租赁市场——的租金涨幅最低，仅为 7.6%。
随着更高的利率使全国的房地产市场降温，租金成本飙升。通常情况下，房地产市场放缓对租房者来说是个好消息，因为房东可能急于找到可靠的租户——但问题归结为供求关系。
CIBC 经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 上个月告诉 CBC 新闻：“利率实际上正在推高租金通胀，因为许多人不买房，所以他们租房更多。”
使问题更加复杂的是，高昂的借贷成本意味着建筑商正在取消开发项目，而投资者也不愿将资金投入未来的房地产项目。
“更高的利率降低了投资房地产的积极性，尤其是在公寓领域，”塔尔说。“因此，如果你没有这些单元，那将是推高剩余单元租金的另一个因素。”
租金“变得负担不起”
希尔德布兰德在接受 CBC 新闻采访时说：“我们正接近租房者无法负担租金的地步。”
“听起来我们明年可能会陷入经济放缓。因此从这个意义上说，我们可能会看到租金在 2023 年稍作喘息，”Urbanation 总裁说。
“但从中长期来看，由于移民目标激进，租赁建设最近因高成本而停滞不前，很明显租金将继续上涨。”
希尔德布兰德建议租房者在冬天寻找新的选择。
“其他租客之间的竞争较少，你通常会看到房东在租金方面更加灵活一些，”他说。
虽然他说短期内无能为力，但希尔德布兰德表示，政府可以通过引入激励措施建造专用单元并使新的租赁项目在经济上更可行，从而为系统提供更多供应。
“有解决方案，”提倡者说
Rentals.ca 的内容总监保罗·丹尼森 (Paul Danison) 表示，政府必须在分区方面更有创意。
“由于 COVID-19 大流行，很多办公空间都是空的，”他告诉 CBC 新闻。
“人们可能会把它们变成阁楼，在那里你可以工作、吃饭、生活、购物，人们可以在那里居住。”
他列举了包容性分区、巷道套房和填充式开发作为其他可能的选择。
“有解决方案，只是政府对此反应不够迅速。”
大家知道，自今年年初以来，加拿大的房屋租金就如同火箭一样节节攀升；下半年央行连续加息打压房市后，租金涨势非但没有停歇，反而越涨越疯了！周三发布的一份最新全国租房报告显示，11月份相比前一个月的房屋租金又涨了2.5%，比去年同期更是狂涨了21.9%，现在平均租金达到了$2,024！有史以来第一次冲破二千加币！
而如果与疫情之前相比，现在的租金也是涨了10.5%。一居室类型，全国平均租金达到了$1,710，二居室租金达到了$2,090。现在租房者平均每个月比去年要多付$224加币的租金。目前全国租房最贵的城市，依然是温哥华和多伦多。
11月份，温哥华的一居室平均租金达到了$2,633，二居室则高达$3,598！租金全国最高！多伦多是全国房租第二贵的城市，目前一居室租金达到了$2,532，二居室则达到了$3,347，多伦多地区租金相比去年同期涨了23%。我们卡尔加里的租金虽然今年也涨得很厉害，但相比温哥华和多伦多还是较低的，年比涨幅22%。一居室的平均租金$1,572每月，二居室租金$1,978每月，放眼全国35个中大型城市，只能排在25位。
蒙特利尔的租金增幅是全国最低的，仅涨了7.6%。目前一居室租金$1,574，二居室则是$1,978，与卡尔加里相差无几。
全国哪里的房租涨幅最快？新斯科舍省！该省11月份租金相比去年同期涨了24.9%，一居室租金达到了$1,937。涨如此快的原因，是因为过去一年里这里人口暴涨，很多人从大城市搬迁来到该省省府城市哈利法克斯居住。大多伦多周边的一些中小城市租金上涨也很厉害，Brampton区域租金比去年涨了28%，Mississauga比去年涨了19.2%，London涨了27.9%，Kitchener则涨了24%。全国房租最贵的前20个城市，有19个都在B.C.省和安大略省，唯一的例外是新思科舍省的哈利法克斯。一居室开间类型，租金涨幅最高的是大温哥华地区的Burnaby，比去年涨了32%。廉租房类型，租金涨最快的是大西洋四省（新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省、新布纶维克和P.E.I爱德华王子岛省）。总共加起来，这四个省的廉租房租金涨了31.8%。一居室廉租房的平均租金达到了$1,716，二居租金也达到了$2,032。Urbanation机构的主席ShaunHildebrand称，加拿大房租租金正在高速增涨，很可能将很快到达租客们能否负担得起的那个临界点，这对房屋负担性又会是一个挑战，而央行的加息可能还会让事情恶化。
为什么加息会让房租负担性继续恶化？CIBC的经济学家BenjaminTal解释说，本来，央行加息是为了冷却房市，让房价降低房租降低。但现在的问题在于，因为房屋供应不足，加息反而会促使房租上涨。一方面是因为央行加息后，房东们的房贷成本增加，会给租客涨租金；另一方面是因为加息后，建房商的投资成本也增加，建商也不愿意投资建房了，导致新房上市减少，进一步减少了房屋供应，现有房屋的租金就会进一步飙升。到底如何才能快速增加房屋供应，BenjaminTal认为政府应该考虑对现有空置办公楼进行改造。像卡尔加里downtown，办公楼空置率超过了30%，政府应该先考虑将这些空闲的办公楼改造变成居民楼或者可负担性住房。2022年房租高歌猛进整一年，那2023年会是个什么情况呢？Urbanation的主席ShaunHildebrand认为，整体来看，明年经济会回落放缓，房租上涨速度也会有所减慢，可能会迎来一个短暂的平稳期。但长期来看还是会涨，因为移民人口的高速涌进，未来3年每年要进来50万新移民，未来房租肯定还是会进一步上涨的。
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