（星星生活/捷克佳）由于借贷成本的增加继续给房地产市场带来压力，上个月多伦多房屋的平均售价下降了约 10,000 元，而房屋销售量同比更是惊人地下降49%。
多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新数据显示，11 月份所有房产类型的平均转售价格分别为 1,079,398元，而 10 月份为 1,089,428 元。
与 2021 年 11 月相比，多伦多的房价现在平均下跌了 5.5%，但是 TRREB 指出，在“更昂贵的细分市场”，例如独立屋 (11.3%) 和半独立屋（13.9%）跌幅更为明显。
事实证明，公寓市场更具弹性，与去年同期相比，转售价值平均仅下降 0.9%。
在一份新闻稿中，TREEB 总裁Kevin Crigger表示，虽然借贷成本上升代表“对房地产市场的短期冲击”，但他仍然预计住房需求将在中长期内“强劲回升”， 主要是由于移民增加。
“政策制定者面临的长期问题不是通货膨胀和借贷成本，而是确保我们有足够的住房来适应人口增长，”他说。
加拿大央行今年已连续六次提高其关键贷款利率，将其从历史低点提升至 2008 年以来的最高点。
这反过来又给多伦多的房地产市场带来压力，至少有一家大银行表示，“历史性调整”正在进行中。
TRREB 的最新数据确实显示，新挂牌量比 2021 年 11 月下降了 11.6%，为价格提供了一些支撑。
然而，与 2021 年 11 月相比，销售量下降了惊人的49.4%。
这是在 10 月份交易量下降 49% 之后发生的。
TRREB 在其新闻稿中表示，市场将继续“受到更高借贷成本对负担能力的影响”。
但它表示，自夏季以来，价格基本上“持平”。
“随着市场状况变得更加平衡，购房者寻求减轻借贷成本上升的影响，销售价格从年初的峰值下降。话虽如此，春季明显的价格下跌趋势已经结束，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。
去年 2 月，多伦多所有房地产类型的房屋平均价格达到 1,334,062 元的峰值，然后在 7 月跌至近期低点 1,073,242 元。
TRREB 表示，11 月份独立屋的平均售价降至 1,390,162元，而公寓单位的平均售价为 708,636 元。
Re/Max 上周发布的一份报告显示，2023 年 GTA 的平均住宅销售价格预计将再下降 11.8%。
多伦多的销售数据显示出与温哥华相似的趋势，大温哥华房地产委员会上周表示，温哥华的房屋销售量比去年同期下降了 53%。
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