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供房能力明年料改善 哪个市场恢复的最快？
摘要:
随着利率持续上升，加拿大人的供房能力下降；但有分析报告指出，全国整体供房能力可能在2023年会获得改善，部分地区或于2024年底前，供房负担
 随着利率持续上升，加拿大人的供房能力下降；但有分析报告指出，全国整体供房能力可能在2023年会获得改善，部分地区或于2024年底前，供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告，表示即使全国各地的供房能力各有不同，但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称，疫情期间楼价上升，楼价升幅最显著的地区，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示，以上楼价升幅最明显的地区，供房能力将不会出现明显改善；而出现明显改善的地区，则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出，虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前，供房能力会恢复至疫情爆发前的水平，但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示，安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息，央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%；而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增，令加人的供房能力下降，楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据，加国8月份平均楼价为637,673元，较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室（PBO）上月公布的楼价评估报告显示，加国平均楼价，较一般家庭可承受的楼价高出67％。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出，中等收入家庭需要将总收入的60％用作供房。 Bartlett表示，随着利率进一步上升，未来3至6个月内，供房能力会进一步恶化，但利率一旦企稳，供房能力便会回升。 报告预期，供房能力一旦提高，预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外，Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退；且警告，各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响；另外，要继续增加供应，以满足快速增长的人口，及避免出现新泡沫。 |
