• 哪些美国房子值得中国人抄底？ (水城百事)

by beebo, Thursday, February 12, 2009, 10:20

这张照片被国内一家媒体选中报道 ，本人很荣幸，这里就来两句“获奖感言”，希望不要被春晚组委切掉。

这是2008年12月回国前我在匹兹堡一条小街上照的。所有房子都在卖，老太太独自一人雪中出行，有些凄凉。有人问照片是否有人工处理加上的牌子，谢谢夸奖，绝对没有，图片连剪切都没有。摄影大师就在能够捕捉瞬间的美，一般都不会PS。

在美国，出售房子要挂牌，要上网，图上一条街上所有的单元都在卖。其实这也是新闻效果了，从出售代理公司牌子看来，这整栋房产的所有单位可能都是一个房主的，因为找到同一家代理公司。挂一个牌子要收费75美金，不知代理为什么一下挂那么多，或许每个房子信息不同。所以并非一条街的所有房主全破产了。而且从他们选定的地产公司来看，这也不是法拍房，因为这家公司一般不做法拍房（国内火的的美国21世纪是他们的姐妹公司）。

又要说远了，一般有专门的公司只做法拍房，那要和银行有长期的关系。投资抄底法拍房产，和专门做银行法拍房的地产公司是合作很必要的。我的地产经纪执照挂在的地产公司就是专做法拍，每个房子不贵，几千到十几万美金，可是银行一年给500个，走得快，也赚了。而且很多是要投资者补付佣金的，因为价钱低，抢手。

如果只是来买市面上谁都能买到的东西，也不必费那么多周折了。在美国办个律师授权，电话里买房下单就搞定了。我们匹兹堡房产价格平稳，前年被评为美国最适合居住的城市，就有很多加州和纽约的投资人电话上买这里的投资房产，他们以加州纽约的价格，看到个个房子都便宜，让当地的投资人都没法做了。一般一幢同样的3居室2.5浴室别墅，匹兹堡要15万，纽约要50万，加州湾区要75万。如果是法拍，一般价格降20－35% 。

现在国内抄底团直奔加州抄别墅，下了飞机，不出所料，加州别墅确实是比北京上海的别墅值，而且又比2年前市场顶峰事降了40－50%，坐在土地上摸着房子，立刻大喜下单，也不算房子的现金回报，将来升值何时能涨回去。如果他们到二线城市，如匹兹堡，曼菲斯看看，都是更值的房子，恐怕就要全收了。经济寒冬，捂紧你的钱袋，不妨货比三家，找到回报最好的稳妥投资项目。我当然是投资首推有现金回报的商业项目，不问回报的不是投资。

希望来投资美国房产的人真能抄到有价值的房产，要根据自身情况，慎重选择：

投资目的（为了盈利，自住，出租，还是囤积升值），
选房型（别墅，公寓楼，土地，还是土地开发项目），
找谁合作（一般居民房经纪公司，专门做法拍房的经纪公司，还是商业房产投资公司）
参与角色（全部产权拥有，还是项目合股，房主是个人还是公司），
选好城市（大涨大跌的城市，还是价格未有大起伏的城市，还是小乡村），
选好地区（学生区，还是市郊，还是市中心）。
投资移民绿卡（一般居住房产不可办绿卡，有的商业房产项目可以办绿卡）

投资房产，不是一拥而上，这里面也有学问。商场如战场，死生之地，不可不察。

抄底，要抄得明白。