简单地说,打理就是平时多观察观察,发现小毛病,举例如下: (☆精华☆)

by bigben_hometech , 电话:519-7295360, 网址:www.bigbenhometech.ca, Wednesday, July 17, 2013, 11:59 @ .

比如下雨过后,在外墙周围转转,有没有水流不畅堆积的地方,如果有,及时清理掉树叶,泥土等,让雨水很快就能流走,否则长时间浸泡墙脚,对墙体影响不好.

另外,屋顶的钉子时不时会因风而松动,钉紧一下就好了,否则时间一长,shingle可能被风撕裂,吹走.

屋檐水槽的清理也很重要,长期不清理,水会堆积排不掉,进而因水太多会压垮水槽.

墙壁出现细微的裂纹,及时用chalk处理一下,以免水,风等扩大损伤.

下水经常清理头发,一旦出现下水不是十分顺畅时,就用那种拔塞拔拔.不要等到完全堵住了,再请人来维修.

basement经常下去看看,有时可能因为sum pump 不工作了,或都空调,furance的condenser的排水管掉在pump的外面而引发水在basement漫出,及时发现,有时只需要简单的伸个手就能解决了.但如果长期不注意,可能就引发大的麻烦.

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电工/煤气技师/验房师

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看到大家讨论关于购买老房，也贡献一点大家讨论讨论 - andrew ; 13-07-17,08:51 (#200312) Reply (☆精华☆)
- 历史悠久的房子，好处是社区成熟，一般占地面积比较大，房子不会拥挤在一起，不足之处是他们往往是钱坑，给房东带来无尽的麻烦，在你决定购买前，不妨考虑以下几点： - andrew ; 13-07-17,08:56 (#200314) Reply
  - 1）基础扎实吗？老房子往往有基础问题，这是令人难以置信的昂贵的修复。当你正在寻找购买一个老房，请你离开客厅和卧室，最重要的信息是在地下室。首先，检查的基础裂缝或转移的迹象。同时寻找和测试有没霉菌，因为它是基础薄弱和其它问题的一个标志。你可能需要得到彻底的验屋检查，但如果你看到cracks or crumbling的迹象，你最好开始寻找下一个目标。 - andrew ; 13-07-17,09:05 (#200318) Reply
    - 請問Andrew，如果檢測防霉？我是時常通風和開抽風機，努力把濕度控制在60%以內。17年的房子，前一陣放了一些蔬菜在下面，後來發現靠近的牆角線，有一點點霉斑，我那熱水擦了，特別擔心霉在Dry Wall後面滋生。 - 風織利刃 ; 13-07-17,09:31 (#200333) Reply
      - 是的，控制湿度是最好的方法防治霉菌生长，如果还有霉菌，你可以试试homeDept有卖杀死霉菌的药水，或者喷一点bleach. - andrew ; 13-07-17,09:37 (#200336) Reply
        
        那个药水上面说bleach不管用 - . ; 13-07-17,10:25 (#200367) Reply
  - 2。电气布线多大年纪？许多老房子仍然有原来的knob-and-tube wiring。它可以造成火灾的危险 - 尤其是在阁楼上当它被保温层覆盖的时候。knob-and-tube wiring的证据将是在地下室。另外如果房子的布线是铝线，它同样可能引发火灾。如果房子的布线是过时的，你要考虑到它的更新成本。这是一个巨大的，昂贵的工程。多数保险公司是不保这样的房子的。 - andrew ; 13-07-17,09:13 (#200321) Reply
  - 3。管道多大年纪？如果房子仍然保留了原来的铸铁管，你可能需要更换，因为矿物堆积，腐蚀或泄漏。需要仔细检查任何外露的管道。矿物积聚在管道中往往不会被察觉，直到你想洗个澡，并意识到，水很少出来，那么，你需要更换所有我的管道。（这并不是一件好玩的事） - andrew ; 13-07-17,09:17 (#200324) Reply
    - 听说老房子还有采用石棉材料的问题 - vaseline ; 13-07-17,09:25 (#200329) Reply
      - 没错，很多老房子的管道保温是用石棉，这种材料可能致癌，现在已经禁止使用。 - andrew ; 13-07-17,09:41 (#200338) Reply
  - 4。房子是如何加热？旧散热器加热方式可能看起来很好，但这是一种昂贵的加热方式。如果房子是暖气炉加热，要检查炉子的状态。更换暖气炉又需要几千大洋。（另外还有用油或木头加热的房子也需慎重） - andrew ; 13-07-17,09:24 (#200328) Reply
  - 5）地下有没有废弃的油箱？很多老房子是用油加热，后来改成气加热，旧油箱就被废弃在地下，处理埋在地下的油箱有可能花掉你几万甚至几十万（如果地下的油箱已经腐烂泄漏，一旦发现owner必须负担处理周围所有被污染的土壤，还有可能被邻居告上法庭）。 - andrew ; 13-07-17,09:32 (#200334) Reply
  - 6。屋顶如何？更换屋顶是一个比较昂贵的维修。购房前要仔细检查屋顶和阁楼上的泄漏。如果屋顶是超过10到15年，你可能会需要更换屋顶（一般的需要四五千大洋，价格看你的屋顶大小，更换难度而不同）。 - andrew ; 13-07-17,09:47 (#200341) Reply
  - 这个帖好。收藏了！可以提供给有需要的朋友。 - Sunbird ; 13-07-17,14:12 (#200476) Reply
- 你这说的老，得有多老的房子？ 60-70年代的？ - 想知道 ; 13-07-17,09:40 (#200337) Reply
  - 60年代初的房子差不多可以考慮推倒重建了，除非是全石頭的，我同事家有個祖業150年，全石結構，他們裡面翻修了好多次，說非常舒服，但是非常費暖氣。 - 風織利刃 ; 13-07-17,09:47 (#200342) Reply
    - 有很多人就喜欢住在百年老屋里面 - andrew ; 13-07-17,09:50 (#200345) Reply
      - 要是老宅里面有女鬼啊，黄金啊，珠宝啊， - 就更好了:-D ; 13-07-17,12:00 (#200421) Reply
        
        有狐狸精 - 1 ; 13-07-18,09:02 (#200656) Reply
    - 这个这个...商量商量 ,呵呵,我们这个区的房子都是50年代的啊,没有一家推倒的,看着都还不错,我住了几年,基本没有什么毛病.房子是需要维护的.经常打理打理,就好了.否则有些小毛病就变成大麻烦了. - bigben_hometech ; 13-07-17,11:08 (#200385) Reply
      - 怎么打理，能不能给个单子？ - . ; 13-07-17,11:23 (#200398) Reply
        
        简单地说,打理就是平时多观察观察,发现小毛病,举例如下: - bigben_hometech ; 13-07-17,11:59 (#200420) Reply
        
        这个比较靠谱的说 - ;-) ; 13-07-18,20:22 (#200900) Reply
        
        自己夸自己，也要找个像样的帖子夸 - 您老也真敢下嘴！ ; 13-07-19,12:58 (#201111) Reply
        
        唉,真没想到您会好心地点评一下.谢谢,不过,还请您再指正一下,那样就不会被认为是自夸自了! - bigben_hometech ; 13-07-19,13:05 (#201117) Reply
        
        这样您累不累呀？ - 我差点信了嘿！ ; 13-07-19,15:00 (#201162) Reply
        
        网络世界很精彩，嘛鸟都有，千万别在意 - :-D ; 13-07-19,15:24 (#201175) Reply
        
        哎呦歪 - 别装神弄贵啦 ; 13-07-19,15:31 (#201180) Reply
    - 这个结论属于看的少想当然 - ;-) ; 13-07-18,20:17 (#200895) Reply
  - 上面所说的问题有的出现在二三十年的房子上，有的只有五六十年以上的房子才会有。 - andrew ; 13-07-17,09:49 (#200344) Reply
- 赞 - ！ ; 13-07-17,15:10 (#200495) Reply
- 新移民多数不敢碰年代久的房子 - 缺知识和经验？ ; 13-07-17,23:05 (#200613) Reply