滑铁卢华人, 水城百事论坛

u.i.d.development Inc 介绍

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 16:23:31 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 16:23:

K2 项目是由u.i.d.Development Inc 公司投资建设的. 在投资建设K2之间,我们公司首先建设了18 JAMES STREET WATERLOO的学生公寓项目, 其中共有30套公寓,150个房间.现在我们的学生公寓的150个房间全部出租出去,租金平均在650元左右. 偷偷透露一下9月份我们的租金要提高.

UID DEVELOPMENT INC 创建于2012年,是中国人自己投资的一个房地产开发公司, 我们的股东来自中国.

UID 的目标是在加拿大地区投资地产,为华人服务,实现双赢.

K2项目的设计单位是SRM Architects, 滑铁卢当地的设计院.

建设单位正在招标中.

选Sage的投资人，很多是看Sage过往的项目来决定的

:-P — Tue, 11 Feb 2014 16:04:37 GMT

Reply by :-P, Tuesday, February 11, 2014, 16:04:

[ No text ]

方便介绍下投资方的情况，比如以往的投资项目等等？这可以增加可信度

Tks — Tue, 11 Feb 2014 16:03:45 GMT

Reply by Tks, Tuesday, February 11, 2014, 16:03:

[ No text ]

顶你，祝成功

不要太在意更不用在网上解释 — Tue, 11 Feb 2014 15:52:03 GMT

Reply by 不要太在意更不用在网上解释, Tuesday, February 11, 2014, 15:52:

[ No text ]

财产税,每月为252元，是指地税吗？

Tue, 11 Feb 2014 15:46:23 GMT

Reply by ？, Tuesday, February 11, 2014, 15:46:

[ No text ]

也许只要十年，大学周围倒闭的出租房公司一大堆，那时进来不更好？

后知后觉啊 — Tue, 11 Feb 2014 14:45:18 GMT

Reply by 后知后觉啊, Tuesday, February 11, 2014, 14:45:

[ No text ]

既然上了贼船，你自求多福吧。你是在一个错误的时间，错误的地点，错误的投资。

为啥十年前不来？或者二十年以后？ — Tue, 11 Feb 2014 14:43:04 GMT

Reply by 为啥十年前不来？或者二十年以后？, Tuesday, February 11, 2014, 14:43:

[ No text ]

滑铁卢地区轻轨建设的基本信息

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 14:08:42 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 14:08:

http://rapidtransit.regionofwaterloo.ca/en/

The next steps for the rapid transit project are:

2014: full implementation of stage 1 adapted bus rapid transit (aBRT)
2014: begin construction of stage 1 light rail transit (LRT)
2014: begin the planning process for the TPA for LRT stage 2
2017: complete construction and begin operation of LRT stage 1.

轻轨于2017年建成,届时在uptown有一站,到K2的距离在500米左右.

在King街上的学生公寓项目概述

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 14:06:01 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 14:06:

在King街的北侧集中了较多的学生公寓项目。现在对这些项目进行说明。
• 新建学生公寓依靠合理的价格和新房的特点，保持了很低的空租率，在4%左右。
• 而房租较贵，施设较为繁奢的公寓（LUXE）的空租率较高。这说明对于本科生来说，价格是一个重要的因素。
• 较老的建筑，如University View，空租率较高。
• 配备有全套家具的房间，每月的出租费用在700元左右。

滑铁卢地区发展规划

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 14:05:01 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 14:05:

GGHF发展规划制定于2006年6月，并于2013年进行了修订。该计划对于城市人口的发展以及未来的就业形式都做出了预测与规划。
在2013年的修订版中，该文件对于滑铁卢地区的发展进行了展望：即从2011年到2041年的30年间，滑铁卢地区的人口将增加307,000。此外，该地区的就业岗位数量将从2011年的269,000增加到2041年的393,000。

两所大学的扩招情况数据说明

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 14:03:07 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 14:03:

在本部分将对两所大学的未来学生扩招问题进行阐述，进而说明滑铁卢地区对学生出租房的刚性需求。
• 滑铁卢大学全日制学生的入学情况自2005年开始保持每年950人的增长。到2013年在校人数已经达到了31,600人。
• 2012年，劳瑞尔大学的全日制学生人数为12,550人，每年增加的入学人数为225人。预计该增长速度可以保持至少10年以上。
• 因此可以看出，在未来的10年中，学生公寓的需求将会持续增加。并且新轻轨项目也将会对这种需求起到催化的作用。
• 尽管在未来几年中，18-24岁的大学适龄人口将持续降低。从2013年的1百32万降低到2021年的1百23万，但是之后会逐年上升，到2036年将达到1百44万人口。
• 大学普及率将持续上升，将由2011年的27.5%增加到2031年的35%。

• 研究生是学生公寓市场的主要潜在买家之一。安省大学评议会（COU）预计截止到2020年，每年研究生人数的增长率将维持在6%左右。
• 研究生比较喜欢小户型房屋，这样他们能够拥有更多的私人空间。所以他们更加青睐于一室或者两室的房屋。

谢谢,我就多祷告吧,让神与我同在.

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 13:58:52 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 13:58:

[ No text ]

不是国内没人，而是大学招不招。祝你好运。

内部人 — Tue, 11 Feb 2014 13:43:34 GMT

Reply by 内部人, Tuesday, February 11, 2014, 13:43:

[ No text ]

我也是刚到水城不久,正在努力融入这里的大环境!不过大家都是中国人,同胞啊.

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 13:34:53 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 13:34:

[ No text ]

我的电话 5197818123 k2uid@gmail.com

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 13:32:15 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 13:32:

[ No text ]

what is contact number#?

初到水城 — Tue, 11 Feb 2014 13:30:21 GMT

Reply by 初到水城, Tuesday, February 11, 2014, 13:30:

[ No text ]

我看过一份分析报告,说中国人投资的主要选择现在还是投资房产,而投资回报率在5-10%的项目都是不错的项目了.现在中国大城市,比如北京,上海投资一处房产的费用要500万元左右,4万每平米,125平米的三室.租金一个月在1万多块钱.租金收益也就在15万元左右,3%的回报率. K2 的投资回报率要肯定是要高于这些地区的.我个人觉得.呵呵

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 13:28:41 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 13:28:

[ No text ]

我以前在中国是做大学老师的,我了解这样的一部分人群,出国之前根本就不管什么工作不工作的,至少家里有钱,能够出国读书,家长就觉得比在中国强,现在中国很多人崇洋迷外的特征太明显了,所以我相信只要滑铁卢大学扩招,面向中国市场继续开放,中国的生源不是问题. 我来到滑铁卢之后,我们家天津很多亲戚的孩子都要过来这边读书了,即便是以前八竿子打不到的亲戚都和我联系上了,要高中毕业之后来这边读书,让我多照顾着,这样的心态至少在天津是很多的.

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 13:10:03 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 13:10:

[ No text ]

您能把您说的房屋的地址给我吗?我研究一下,谢谢啦

天津小刘 — Tue, 11 Feb 2014 13:06:27 GMT

Reply by 天津小刘, Tuesday, February 11, 2014, 13:06:

[ No text ]

假设的风险。你所列的所有数据都基于假设，地税，保险的未来上涨且不说。地价/房屋的不断上涨亦是一厢情愿的假设。房租应该是0-1500，管理费应该是198->300->400或更高。

纯粹的房地产投资现阶段不合适这样的小城市 — Tue, 11 Feb 2014 13:05:29 GMT

Reply by 纯粹的房地产投资现阶段不合适这样的小城市, Tuesday, February 11, 2014, 13:05:

[ No text ]

滑铁卢华人, 水城百事论坛

u.i.d.development Inc 介绍

选Sage的投资人，很多是看Sage过往的项目来决定的

方便介绍下投资方的情况，比如以往的投资项目等等？这可以增加可信度

顶你，祝成功

财产税,每月为252元，是指地税吗？

也许只要十年，大学周围倒闭的出租房公司一大堆，那时进来不更好？

既然上了贼船，你自求多福吧。你是在一个错误的时间，错误的地点，错误的投资。

滑铁卢地区轻轨建设的基本信息

在King街上的学生公寓项目概述

滑铁卢地区发展规划

两所大学的扩招情况数据说明

谢谢,我就多祷告吧,让神与我同在.

不是国内没人，而是大学招不招。祝你好运。

我也是刚到水城不久,正在努力融入这里的大环境!不过大家都是中国人,同胞啊.

我的电话 5197818123 k2uid@gmail.com

what is contact number#?

您能把您说的房屋的地址给我吗?我研究一下,谢谢啦

假设的风险。 你所列的所有数据都基于假设，地税，保险的未来上涨且不说。地价/房屋的不断上涨亦是一厢情愿的假设。房租应该是0-1500， 管理费应该是198->300->400或更高。

假设的风险。你所列的所有数据都基于假设，地税，保险的未来上涨且不说。地价/房屋的不断上涨亦是一厢情愿的假设。房租应该是0-1500，管理费应该是198->300->400或更高。