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深圳龙华某楼盘开盘闹出了大动静，600多人争抢60多套房源，中签率仅十分之一，不少购房者通宵排队占位，结果现场秩序失控，安保竟直接向人群喷射辣椒水，这样的场面在售楼处堪称活久见。
楼市开盘本就两种常规方式，要么排队按顺序选房，要么摇号凭运气，可如今不少开发商为了造热度、回现金流，玩起了极端的饥饿营销套路。
先大量积累意向客户，却只推出少量房源，甚至半夜临时通知客户排队，刻意制造供不应求的火爆假象。
为了博流量，还会雇人营造氛围，甚至故意制造玻璃门破损、购房者拥挤的场面，把开盘炒作成全城热议的话题。
这种玩法看似能造出“开盘即售罄”的效果，实则把客户当成一次性耗材，极度消耗信任，而且非常考验现场组织能力，一旦把控不好就容易出事。
南京此前就有楼盘这么操作，业内都心知肚明是刻意炒作，只是深圳龙华这个楼盘做得太过火，直接动用辣椒水，彻底突破了行业底线。
这场闹剧也折射出真实的市场信号，前两年楼市低迷时，想炒作都没有客户基础，如今核心城市楼市确实在回暖，开发商才敢这么造势。
开发商本就是楼市最积极的看多者，眼下急着回笼资金，才用各种手段制造购房焦虑。
不过购房者也要清醒，市场回暖是真，但抢房乱象大多是人为炒作，没必要被焦虑裹挟，买房还是要结合自身需求，理性看待这些营销闹剧。