Linear
大多地区 楼市 暴涨是 12，13年开始吧，15，16年出现暴涨... 如果大多数人锁定5年固定利率，则17到18年进入 利率调整期，现在看如果 美国开始 连续加息和索表，去流动性操作，配合美元回家，则如果 加拿大央行跟随加息，结果是 加国楼市快速地恶性崩盘，央行不跟随加息，则大批加拿大资本外流南下，经济重创，加国楼市无人接盘，慢速崩盘，但是，如果美国不加息... (水城百事)
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不加息，就没有美元回家，加上工作回家，会快速推高通胀率，结果，还要加息压通胀，况且，不加息，没有美元回家，川普等上台三把火就没钱去烧，就要增加债务上限，然后用国债去联储还钱，且不说国会是否会同意增加债务上限，联储是 民主党的耶伦手里，能不把为保希拉里而一拖再拖的 加息退后？
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宏观经济不是这么容易预测的
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瞎分析，自己是自己的专家
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从2000年到现在涨了4倍
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翻来覆去都是楼市崩盘，怎么那么盼加拿大楼市崩盘呢？别说崩盘了，就是下跌幅度较大加拿大经济就承受不起，不管你有没有房产，只要在加拿大生存，经济崩盘将会影响到每一个人
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不要混淆概念。楼市不崩经济必崩。
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这智商，还概念呢，佩服的紧
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目前加拿大经济基本全靠房地产支撑呢，崩盘的后果是买家破产银行破产
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外加，少数做空楼市的 爆赚...
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关键是没法做空
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才2014年开始的泡沫
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第十一年崩盘的可能性，远大于第六年... 泡沫累积时间越长，越适合做空，破坏力越大...
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兄弟你活的太累了，跟100年前比，现在的泡沫太大了，那个时候阿拉斯加都不值多少钱，世界末日都喊了多少年了
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阿拉斯加好像是2000万买的。都好多拐点了
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你没经历过 2007 的 次贷危机吧？
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加拿大到这个层度了吗
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快了,一帮低技能的移民难民不能为经济提供竞争发展, 估计还是被美国人政策捅破,这世界还是讲公正和竞争力
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几乎所有 技术指标上 已经 超过 2007年崩盘前的 美国楼市了...
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什么指标
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成交价格一定是一个。:-D
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一起都有可能，油价100美元的时候，大家期望石油是稀缺资源20,30年耗尽，看高200,300美元，结果被腰斩。银行许多石油公司违约贷款这两年到期无法偿还，现在银行就靠希望房屋贷款平账
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美楼鹏盘前，当时美联储主席 面对 泡沫质疑，多次公开表示，没有问题，没有泡沫... 现在 加拿大 也是，面对 瑞金，ODEC ... 对 泡沫的 质疑， 加拿大 财长 也 公开 表示 没有泡沫，没有问题... 但是 回手 就让银行 做 楼价下跌 35% 的压力测试，以及 提高 抵押贷款的 评估指标... :-D
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现在看35保守了。50townhouse回到32.5万只是正常价。再涨下去，就不止35％了。
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特别想知道，现在华村买房的，一般都是贷款几成？
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持照地产中介/人口比， 当时美国是 700:1, 现在 多伦多是 300:1
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活跃 地产中介比 (过去12个月有 1个成功交易）， 当时 美国 53% 多伦多 现在是 34%
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多住所拥有比 ， 美楼崩盘前 洛杉矶 是 14% ， 多伦多地区 是 17%
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price-to-rental ratio.... 2007 美楼崩盘前 平均值 是 200， 洛杉矶 是 400多， 加拿大现在是 260，大多伦多 华裔区 （万锦，列治文山...) 是 600多 到 800多， 印度裔区 是 300多，其他族裔区是 400多...
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别说这没用的了。这Offer还抢不抢！？
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这个难说，买低卖高，可以赚钱，买高卖更高，也能赚钱... 当然风险完全不同，刀尖舔血也很刺激... 只是 别做最后一个 接手雷的 就好... :-D
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这些数字是哪里来的
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租售比，你MLS 查一下 你关心的地区 房价 和 附近相似房子的 租金，大概 算一下， 平均一下 ... 很简单 ... 通常 house 超过 150 就 不值得 买了...
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Household Debt-to-Income Ratio, 2007 年崩盘前，美国是 137， 现在 加拿大 是 165.3
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你这么比完全不对。美国市场太大，得自己承担。加拿大小，有移民兜着。
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移民多数都是 穷人... 有钱的移民 比例很低的... 一可以看 加拿大官方数据...
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怎么可能。中国，印度移民，都很有钱。
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你看看 最新的 移民配额，经济移民 大幅度 减少， 现在 来得 都是 人道移民 和 难民... 都是 来 吃 福利的 穷鬼...
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165.3 是 加拿大统计局的 官方数字，没有 区别 移民和非移民。而且 新移民（5年内）在 household 中的比例 非常非常低, 这个 数字 主要是 反映的 加拿大 本地人 的 债务水平。 何况 这个数字 是 在 少数有钱 新移民付全款买房，拉低数字 之后的 数字，刨掉这些外来的有钱人，这个数字会更难看的。
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这个我信。不然townhouse不会被疯抢。
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嗯...这也算是信号吧... 有些聪明人 高位变现，把house 甩给 钱多人傻的，获利退出了... 另外，最近几个月 没事儿转了转 Openhouse, 有些 Condo 也 卖的很好，很多是 高位卖房 的 本地老人，搬到Condo 享福去了 ...
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兜里没钱才有功夫在这里瞎分析，有钱肯定整天琢磨如何投资升值
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也可以做空啊。琢磨抄底。
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有钱人的钱 都是 这样一点点琢磨出来的，爆发户有钱不琢磨的，很快都变赤贫...不是有统计，中了乐透彩的，10年后都变赤贫了嘛？有钱人不琢磨，钱从哪来？不琢磨，哪儿能守得住呢？
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呵呵，从加拿大人的角度看，许多新来的中国人 就是 中了 改革开放的六合彩，一个个 闷有钱，闷有钱的，而且傻的可爱，卖了中国的房子，到这里 3倍，4倍的 价格 买 他们 小破老房子，从而让 他们过上 无忧无虑的， 幸福的晚年... 有的还能给儿孙留点儿钱，等楼市崩了，接盘的中国人傻逼了，再低价买回来，就像当年 美国人洗日本人那样...哈哈哈
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变天了？
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下雪，还是 冰雨？
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下钱咯... 华村 遍地房子... 大家来抢！
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牛！
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查了一下加拿大统计局的公开数据，1965年 安省最低收入 是 1加元／小时， 多伦多 平均房价13万，（房价小时收入比 是 13万）2016年 是 11.25加元／小时，平均房价 74万 （房价小时收入 比 是 6.6万） ， 也就是 说 同样一栋房子 （即使不算折旧），你所能 换来的 服务小时数 贬值了 50%，
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而生活质量的 主要标志 就是，你的 工资可以 购买多少 别人的 服务... 明白了吧，随着技术的进步，房子 其实 是 越来 越没有价值 ... 卖房子 长期拥有 可以 升值，是胡说八道忽悠人的，你长期拥有房子 得到的 仅仅是 民以上的货币符号，而失去的 是真实价值（也就是 资本论中提到的 无差别劳动）...
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这还不算，缴纳的的 地税，维护费用，100年折旧费用...
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很明确的 说， 在 西方世界，房子 在较长时间角度看，是 消费品，只有在短期内看，有一定的 投机价值...
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太意外了！
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太长了
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第一，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌；第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。第三，房地产有价无市。
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以上是，楼市崩盘三大前兆！
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相信客观经数据马上跌呢？还是相信人性的贪婪继续涨呢？大家说？
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