你投资的话怎么计算现金流？52万的房。你付60万。提前付10年地税和水电费。然后每月1块钱租出去。恭喜你。正现金流！ (水城百事)

by 匿名, Friday, April 20, 2018, 11:00 @ 匿名

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经常在这里看Xxx嗮投资出租房引来一片羡慕！其实现在投资出租房风险很高而且没有现金流！聪明人都已转自住房投资！只能说到这里！大家别被忽悠了 - 匿名 ; 18-04-20,08:17 (#643018) Reply (水城百事)
- 52万的房，morgage一个月不止2500。租金收入2500为什么还要做呢？ - 匿名 ; 18-04-20,08:29 (#643019) Reply
  - 她说1400+1100=2500租金收入、而且这个租客是以前一直都租这里！咱就是比方2年前。这个租金收入你信吗？ - 匿名 ; 18-04-20,08:54 (#643022) Reply
    - 不懂，没干过。即便信，也没有正现金流啊。而且他说不指望升值。 - 匿名 ; 18-04-20,08:56 (#643024) Reply
    - 宁可信其有不可信其无. 最大问题还是税税税.买了第一个房子三四年后买第二个房子还行,但是几年后买第三个房子基本上贷不出来多少款,除非前面的房贷还了很多.问题是所得税太高没办法还太多,2块房租如果要用1块去付本金得先给政府缴一块. 第四第五套正当途径基本上是不可能的事情,廉价房也许还行. - 匿名 ; 18-04-20,09:10 (#643027) Reply
  - 你0首付吗，如果首付20%,每个月的贷款1800左右 - 匿名 ; 18-04-20,09:16 (#643029) Reply
    - 投资房首付基本都是10%，房贷每月2000。+地税+保险+其他=付现金流 - 匿名 ; 18-04-20,09:29 (#643031) Reply
      - 10%现在根本贷不出 - 匿名 ; 18-04-20,09:30 (#643032) Reply
      - 如果买第4套，根本批不下来。你首付35以上。。但那就没必要买了。。 - 匿名 ; 18-04-20,09:33 (#643033) Reply
        
        35%首付也贷不出来.前一两套是看你能抵押多少,后面贷款额大了是看你能付多少,这个是根据税前收入计算,税前收入多报,税缴的多,剩不了多少钱还房贷,合理避税少报的话又贷不了款.总而言之,正常收入买不了N套房. 都安心上班吧. - 匿名 ; 18-04-20,10:20 (#643052) Reply
      - 不止两千。我2.8的利率50万还2600。 - 匿名 ; 18-04-20,09:55 (#643038) Reply
        
        52万的房子，扣掉首付有50万吗? - 匿名 ; 18-04-20,10:29 (#643058) Reply
        
        怎么能扣掉首付？你是投资啊。你要是全款。是不是只要cover地税就是正现金流？楼主八成是全款。 - 匿名 ; 18-04-20,10:33 (#643063) Reply
        
        52万的房子，没有首付能难倒毛给鸡？就算最低20%首付，也就是41.6万贷款。 - 匿名 ; 18-04-20,10:45 (#643069) Reply
        
        你投资的话怎么计算现金流？52万的房。你付60万。提前付10年地税和水电费。然后每月1块钱租出去。恭喜你。正现金流！ - 匿名 ; 18-04-20,11:00 (#643077) Reply
        
        你租过房吗？别替房东操心啦 - :-D :-D :-D :-D ; 18-04-20,11:51 (#643097) Reply
    - 你投资当然得按全款算现金流。你即使付清。也是算52万的morgage。 - 匿名 ; 18-04-20,09:53 (#643037) Reply
- 自住房投资？小换大？滑铁卢大房子不好卖。房市冷也是从大房子开始。因为担心房市的前景。能买100万房的人，都先买70万的观望了。 - 匿名 ; 18-04-20,08:33 (#643020) Reply
  - 这些匿名吹牛帖.不知为什么也有人相信?发帖人正在偷着笑。 - 匿名 ; 18-04-20,09:07 (#643026) Reply
    - 估计楼主要卖自家的大房子。提前开始忽悠。 - 匿名 ; 18-04-20,09:14 (#643028) Reply
      - 我是楼主，其中的道理你应该好好想一想。不多说，只能提醒到这里。 - 匿名 ; 18-04-20,09:16 (#643030) Reply
        
        这个屁放一半你吊谁的胃口呢？ - 匿名 ; 18-04-20,09:52 (#643036) Reply
        
        用屁掉你的胃口？你这么认为的？ - 匿名 ; 18-04-20,10:22 (#643055) Reply
        
        当然了。水厕所里都是蛆。屁最能吊厕所的胃口。 - 匿名 ; 18-04-20,10:25 (#643057) Reply
        
        又替我的钱操心，不麻烦你了。 - 匿名 ; 18-04-20,10:32 (#643061) Reply