大多地区楼市暴涨是 12，13年开始吧，15，16年出现暴涨... 如果大多数人锁定5年固定利率，则17到18年进入利率调整期，现在看如果美国开始连续加息和索表，去流动性操作，配合美元回家，则如果加拿大央行跟随加息，结果是加国楼市快速地恶性崩盘，央行不跟随加息，则大批加拿大资本外流南下，经济重创，加国楼市无人接盘，慢速崩盘，但是，如果美国不加息... (水城百事)

by 匿名, Sunday, January 22, 2017, 01:32

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大多地区楼市暴涨是 12，13年开始吧，15，16年出现暴涨... 如果大多数人锁定5年固定利率，则17到18年进入利率调整期，现在看如果美国开始连续加息和索表，去流动性操作，配合美元回家，则如果加拿大央行跟随加息，结果是加国楼市快速地恶性崩盘，央行不跟随加息，则大批加拿大资本外流南下，经济重创，加国楼市无人接盘，慢速崩盘，但是，如果美国不加息... - 匿名 ; 17-01-22,01:32 (#516032) Reply (水城百事)
- 不加息，就没有美元回家，加上工作回家，会快速推高通胀率，结果，还要加息压通胀，况且，不加息，没有美元回家，川普等上台三把火就没钱去烧，就要增加债务上限，然后用国债去联储还钱，且不说国会是否会同意增加债务上限，联储是民主党的耶伦手里，能不把为保希拉里而一拖再拖的加息退后？ - 匿名 ; 17-01-22,01:37 (#516033) Reply
  - 宏观经济不是这么容易预测的 - 匿名 ; 17-01-22,08:55 (#516036) Reply
  - 瞎分析，自己是自己的专家 - 匿名 ; 17-01-22,10:18 (#516049) Reply
- 从2000年到现在涨了4倍 - 匿名 ; 17-01-22,10:14 (#516047) Reply
- 翻来覆去都是楼市崩盘，怎么那么盼加拿大楼市崩盘呢？别说崩盘了，就是下跌幅度较大加拿大经济就承受不起，不管你有没有房产，只要在加拿大生存，经济崩盘将会影响到每一个人 - 楼市崩盘喊了10年了 ; 17-01-22,10:41 (#516051) Reply
  - 不要混淆概念。楼市不崩经济必崩。 - 匿名 ; 17-01-22,10:52 (#516055) Reply
    - 这智商，还概念呢，佩服的紧 - 胆高技艺高 ; 17-01-22,11:06 (#516059) Reply
    - 目前加拿大经济基本全靠房地产支撑呢，崩盘的后果是买家破产银行破产 - 你说呢？ ; 17-01-22,11:11 (#516060) Reply
      - 外加，少数做空楼市的爆赚... - 匿名 ; 17-01-22,13:57 (#516103) Reply
        
        关键是没法做空 - 匿名 ; 17-01-22,16:34 (#516128) Reply
  - 才2014年开始的泡沫 - 匿名 ; 17-01-22,11:04 (#516058) Reply
  - 第十一年崩盘的可能性，远大于第六年... 泡沫累积时间越长，越适合做空，破坏力越大... - 匿名 ; 17-01-22,13:55 (#516102) Reply
    - 兄弟你活的太累了，跟100年前比，现在的泡沫太大了，那个时候阿拉斯加都不值多少钱，世界末日都喊了多少年了 - :-) ; 17-01-22,17:16 (#516131) Reply
      - 阿拉斯加好像是2000万买的。都好多拐点了 - 匿名 ; 17-01-22,17:43 (#516132) Reply
      - 你没经历过 2007 的次贷危机吧？ - 匿名 ; 17-01-22,20:46 (#516153) Reply
        
        加拿大到这个层度了吗 - 匿名 ; 17-01-22,21:11 (#516157) Reply
        
        快了,一帮低技能的移民难民不能为经济提供竞争发展, 估计还是被美国人政策捅破,这世界还是讲公正和竞争力 - 匿名 ; 17-01-22,21:18 (#516159) Reply
        
        几乎所有技术指标上已经超过 2007年崩盘前的美国楼市了... - 匿名 ; 17-01-23,01:09 (#516194) Reply
        
        什么指标 - 匿名 ; 17-01-23,08:54 (#516205) Reply
        
        成交价格一定是一个。 - 匿名 ; 17-01-23,08:57 (#516206) Reply
        
        一起都有可能，油价100美元的时候，大家期望石油是稀缺资源20,30年耗尽，看高200,300美元，结果被腰斩。银行许多石油公司违约贷款这两年到期无法偿还，现在银行就靠希望房屋贷款平账 - 匿名 ; 17-01-23,09:29 (#516209) Reply
        
        美楼鹏盘前，当时美联储主席面对泡沫质疑，多次公开表示，没有问题，没有泡沫... 现在加拿大也是，面对瑞金，ODEC ... 对泡沫的质疑，加拿大财长也公开表示没有泡沫，没有问题... 但是回手就让银行做楼价下跌 35% 的压力测试，以及提高抵押贷款的评估指标... - 匿名 ; 17-01-23,12:06 (#516279) Reply
        
        现在看35保守了。50townhouse回到32.5万只是正常价。再涨下去，就不止35％了。 - 匿名 ; 17-01-23,12:09 (#516281) Reply
        
        特别想知道，现在华村买房的，一般都是贷款几成？ - 匿名 ; 17-01-24,18:01 (#516871) Reply
        
        持照地产中介/人口比，当时美国是 700:1, 现在多伦多是 300:1 - 匿名 ; 17-01-23,11:37 (#516242) Reply
        
        活跃地产中介比 (过去12个月有 1个成功交易），当时美国 53% 多伦多现在是 34% - 匿名 ; 17-01-23,11:38 (#516245) Reply
        
        多住所拥有比，美楼崩盘前洛杉矶是 14% ，多伦多地区是 17% - 匿名 ; 17-01-23,11:42 (#516247) Reply
        
        price-to-rental ratio.... 2007 美楼崩盘前平均值是 200，洛杉矶是 400多，加拿大现在是 260，大多伦多华裔区（万锦，列治文山...) 是 600多到 800多，印度裔区是 300多，其他族裔区是 400多... - 匿名 ; 17-01-23,11:35 (#516241) Reply
        
        别说这没用的了。这Offer还抢不抢！？ - 匿名 ; 17-01-23,11:43 (#516248) Reply
        
        这个难说，买低卖高，可以赚钱，买高卖更高，也能赚钱... 当然风险完全不同，刀尖舔血也很刺激... 只是别做最后一个接手雷的就好... - 匿名 ; 17-01-23,12:21 (#516288) Reply
        
        这些数字是哪里来的 - 匿名 ; 17-01-23,11:44 (#516249) Reply
        
        租售比，你MLS 查一下你关心的地区房价和附近相似房子的租金，大概算一下，平均一下 ... 很简单 ... 通常 house 超过 150 就不值得买了... - 匿名 ; 17-01-23,12:46 (#516297) Reply
        
        Household Debt-to-Income Ratio, 2007 年崩盘前，美国是 137，现在加拿大是 165.3 - 匿名 ; 17-01-23,11:50 (#516258) Reply
        
        你这么比完全不对。美国市场太大，得自己承担。加拿大小，有移民兜着。 - 匿名 ; 17-01-23,11:53 (#516261) Reply
        
        移民多数都是穷人... 有钱的移民比例很低的... 一可以看加拿大官方数据... - 匿名 ; 17-01-23,11:57 (#516265) Reply
        
        怎么可能。中国，印度移民，都很有钱。 - 匿名 ; 17-01-23,12:01 (#516275) Reply
        
        你看看最新的移民配额，经济移民大幅度减少，现在来得都是人道移民和难民... 都是来吃福利的穷鬼... - 匿名 ; 17-01-23,12:07 (#516280) Reply
        
        165.3 是加拿大统计局的官方数字，没有区别移民和非移民。而且新移民（5年内）在 household 中的比例非常非常低, 这个数字主要是反映的加拿大本地人的债务水平。何况这个数字是在少数有钱新移民付全款买房，拉低数字之后的数字，刨掉这些外来的有钱人，这个数字会更难看的。 - 匿名 ; 17-01-23,12:01 (#516272) Reply
        
        这个我信。不然townhouse不会被疯抢。 - 匿名 ; 17-01-23,12:03 (#516277) Reply
        
        嗯...这也算是信号吧... 有些聪明人高位变现，把house 甩给钱多人傻的，获利退出了... 另外，最近几个月没事儿转了转 Openhouse, 有些 Condo 也卖的很好，很多是高位卖房的本地老人，搬到Condo 享福去了 ... - 匿名 ; 17-01-23,12:11 (#516282) Reply
- 兜里没钱才有功夫在这里瞎分析，有钱肯定整天琢磨如何投资升值 - 匿名 ; 17-01-23,11:48 (#516254) Reply
  - 也可以做空啊。琢磨抄底。 - 匿名 ; 17-01-23,11:50 (#516256) Reply
  - 有钱人的钱都是这样一点点琢磨出来的，爆发户有钱不琢磨的，很快都变赤贫...不是有统计，中了乐透彩的，10年后都变赤贫了嘛？有钱人不琢磨，钱从哪来？不琢磨，哪儿能守得住呢？ - 匿名 ; 17-01-23,11:53 (#516262) Reply
    - 呵呵，从加拿大人的角度看，许多新来的中国人就是中了改革开放的六合彩，一个个闷有钱，闷有钱的，而且傻的可爱，卖了中国的房子，到这里 3倍，4倍的价格买他们小破老房子，从而让他们过上无忧无虑的，幸福的晚年... 有的还能给儿孙留点儿钱，等楼市崩了，接盘的中国人傻逼了，再低价买回来，就像当年美国人洗日本人那样...哈哈哈 - 匿名:72.141.17.* ; 17-01-23,13:14 (#516308) Reply
- 变天了？ - 匿名 ; 17-01-23,14:10 (#516349) Reply
  - 下雪，还是冰雨？ - 匿名 ; 17-01-23,14:39 (#516368) Reply
- 下钱咯... 华村遍地房子... 大家来抢！ - 匿名 ; 17-01-23,15:58 (#516420) Reply
- 牛！ - 匿名 ; 17-01-23,17:57 (#516461) Reply
- 查了一下加拿大统计局的公开数据，1965年安省最低收入是 1加元／小时，多伦多平均房价13万，（房价小时收入比是 13万）2016年是 11.25加元／小时，平均房价 74万（房价小时收入比是 6.6万），也就是说同样一栋房子（即使不算折旧），你所能换来的服务小时数贬值了 50%， - 匿名 ; 17-01-23,21:59 (#516535) Reply
  - 而生活质量的主要标志就是，你的工资可以购买多少别人的服务... 明白了吧，随着技术的进步，房子其实是越来越没有价值 ... 卖房子长期拥有可以升值，是胡说八道忽悠人的，你长期拥有房子得到的仅仅是民以上的货币符号，而失去的是真实价值（也就是资本论中提到的无差别劳动）... - 匿名 ; 17-01-23,22:00 (#516536) Reply
    - 这还不算，缴纳的的地税，维护费用，100年折旧费用... - 匿名 ; 17-01-23,22:01 (#516537) Reply
    - 很明确的说，在西方世界，房子在较长时间角度看，是消费品，只有在短期内看，有一定的投机价值... - 匿名 ; 17-01-23,22:02 (#516538) Reply
  - 太意外了！ - 匿名 ; 17-01-23,22:23 (#516549) Reply
- 太长了 - 匿名 ; 17-01-24,02:20 (#516581) Reply
- 第一，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌；第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。第三，房地产有价无市。 - 匿名 ; 17-01-24,09:08 (#516601) Reply
  - 以上是，楼市崩盘三大前兆！ - 匿名 ; 17-01-24,09:09 (#516602) Reply
- 相信客观经数据马上跌呢？还是相信人性的贪婪继续涨呢？大家说？ - 匿名 ; 17-01-31,10:22 (#518900) Reply