租房必读---分享我的租房遭遇（恳请版主置顶）

kwrent · 发表于 2019-3-24 22:59:22

本人于2019年3月-8月在滑大做访问学者，现把本人在滑铁卢的租房遭遇分享给各位准备租房的老师和同学，帮助大家提高警惕，以免上当受骗。

一、事情经过：
在国内
本人于2019年2月份来加拿大前在本论坛房屋租赁版块寻找合适的住房，由于3月可入住的房源不多，联系了几个可以入住的却因为我没有及时决定都错过了。于是在遇到接下来要说的这个房子时，就心急地决定租下了，当时约定的是3-8月，每月房租670元加币（尽管这个价格高出同等条件的房间很多）。因为微信照片看着还算清爽（但房间的照片只拍了一面衣柜和天花板，厨房拍摄的角度很"奇特"，当时着急也没仔细看），而且华人房东Angela向我各种promise（大连口音）:
卫生间的问题完全不用担心（因为要和另外两个男生合用卫生间），马桶都是消毒液擦的，"你住进来心里特平衡"；
house都没有独立卫生间的；
公寓千万不能住，非常乱，说她在滑大管理学生公寓，都知道里面的情况的；
到滑大特方便，28秒到公交站台……。
还有一个重要的原因让我信任的是她的租房帖里第一句就写着"有政府出租许可证"，微信沟通里她也强调了这点，让我放心，说很多人都是黑出租，不能租。
于是我就在房东的要求下按2月24日当天的汇率转了6860元人民币到她提供的国内姐姐的农行账户里，房东写了收据拍了照片微信发给了我。
一直到滑铁卢前，房东Angela都热情地告诉我应该带什么衣服，什么鞋子，怎么穿衣服等等，这让我倍感幸运，异国他乡能遇到如此nice的华人。

在加拿大
本人3月1日到多伦多，3日亲戚送我到滑铁卢入住。当时房东不在房子那，把钥匙放在门口的信箱里，我们进去一看，房内的真实情况和房东描述的出入非常大：
1.各种设备陈旧就不说了；
2.卫生间异味很大;
3.房间里衣柜一打开，里面的隔板什么的乱七八糟，横七竖八，让人看了很不舒服。
4.更糟糕的是给我的钥匙居然能打开其它房间的门（亲戚看到当时屋内的条件很不放心就试了一下钥匙），条件简陋尚能忍受，安全问题不能忽视，这样的情况肯定不能住。
于是我没有签房东放在沙发上的合同就出了门，把钥匙还放在了门口的信箱里。接着我发消息跟房东说这些问题，特别是房门钥匙的问题，但她根本不做正面回应。于是我就告诉她：这种情况下我不能住了，要求退房租，但她不回应。接着她要求我再交670元算3月份的房租才能入住,我不同意，于是就又跟亲戚回了多伦多，直到6日找了滑铁卢的临时住处才又来。
在此期间我多次通过电话和微信跟她协商，可以扣除一部分房租补偿她的损失，但房东都不同意，说是因为我个人的原因不住，不是她的原因。

二、目前情况：
1. 现在房东在我已经交了两个月的租金的情况下不让我入住，咨询过律师了，房东的行为已经违法，完全可以起诉她。
2. 请房东把卫生间去除异味，房间衣柜整理干净，她拒绝，这也涉嫌违法。
3. 在City of Waterloo上查了一下，此房并没有房屋出租许可证，与发帖内容不符。
4. 房东现在说如果她8月份她把房子租出去就退一个月的租金给我，如果租不出去就没办法了。说她这的租客都是一来就收两个月的租金的。

三、律师建议的解决办法：
1. 协商解决---房东不接受，拒绝告诉我她的住址和工作地址，这点走不通。
2. 法律途径---登LTB网站填T1和T2两张表，交45加元，3-6周出结果。

四、我的经验教训：
1. 租房一定要现场看，眼见为实，广告、照片、口头描述都不可全信。（学生房东素质较高，讲道理，好沟通）
2. 加拿大法律规定，租客入住前，房东只允许收纳不超过一个月的房租作为deposit，超过了就违法。我之前不知道，知道的时候已经到了我约定的入住时间了，所以不能追究房东的责任了。
3. 滑铁卢出租的房源很多，不用担心来了租不到，哪怕求助学校，住到学校提供的临时从住处也可以有足够的时间找到合适的房源。
4. House和apartment各有利弊。House更温馨些，价格相对公寓来说稍微便宜些。如果条件不差，遇到好的房东和合租者，会有家的感觉。缺点是一般离学校较远。Apartment一般都有独立卫生间，合租者之间接触更少，环境更卫生，离学校近。缺点是比house贵一些，车位要另外租。

五、遇到租房纠纷可寻求的法律帮助
1. 滑铁卢大学student life center一楼的off-campus housing里的housing and residences可以提供可靠的住房信息，并告诉你去什么地方找这方面的法律援助。
https://uwaterloo.ca/housing/student-life-and-services/campus-housing

2.Waterloo Region Community legal services可以提供免费的律师咨询，我是去的现场。
450 Federick Street, Unit 101
Kitchener, ON N2H 2P5
Phone

519)743-0254
Fax: (519)743-1488
http://wrcls.ca/tenant-issues/
这个网站里还提供了各个律师协会lawyer和paralegal的情况介绍和联系方式，小案子找paralegal就好了，一般$120每小时收费，或者固定收费。

3. Landlord & Tenant Board专门解决房东和租客之间的纠纷问题，会有专业的人员coordinate和法官判案。需根据实际情况填写不同的表格，传真过去，交$45。
http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/faqs/

无论是老师还是学生，远离家人，背井离乡，都不容易。希望大家在滑铁卢的学习生活过程中擦亮眼睛、提高警惕，维护自己的正当权益不受侵犯。祝大家学习顺利、生活舒心！