只因房价太高？越来越多年轻人逃离多伦多

admin

加拿大不少经济学家一直认为，多伦多和温哥华房市不会垮掉，除了经济向好，就业强劲之外，吸引移民成为买房大军也是原因之一，无论海外移民，跨省移民，还是省内移民。但加拿大统计局最新省内移民数据却反映了一个相反的趋向，就是仅从省内移民流来看，出现了反传统观点的“逆向流动”：无论加拿大最大城市多伦多，还是太平洋沿岸最大城市温哥华，人流不是流向这两个大城市，而是从大城市“外流”，流入省内其它地方。数据显示，在2012-2017年间，进多伦多的人口少，出多伦多的人口多，两相比较流出比流入多了142,465人，换言之，这五年间多伦多净失14多万人，他们流向了省内其它地区，比如汉密尔顿等城市。若与前五年即2007-2012年间相比，最近五年净流失的数量明显增加：更令人忧心的是，两个五年前后比较，千禧一代即20-34岁年龄组逃离多伦多的速率加快，增幅也最为引人注目，几乎增加了三倍之多。包括温哥华在内的低陆平原(Lower Mainland)也有和多伦多相似的情形：在2012-2017年间，该地区净流失18,670人，虽然这与多伦多相比是“小巫见大巫”，但这也不难理解，因为多伦多是加拿大最大城市，而GTA地区也是全国人口最密集的地区，人口密度高于温哥华在内的低陆平原地区。但与多伦多不同的是，低陆平原流失最多的不是年轻人组群，而是老年人。若与2007-2012年间相比，最近五年老者净流失2,575人，他们或许是为了追求更绿色的田园生活而“上山下乡”;而千禧一代两个五年相比较只净失139人，构成与多伦多全然不同的人口流动图景。统计局的报告并没有对上述现象进行解画，也没有给出具体原因，只是提到生活花费一说，因为中小城市及小镇的生活花费毕竟没有大城市昂贵，尤其是房屋成本及负担方面。