苏富比：加拿大豪宅面临“前所未有不确定性”

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加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)3月22日公布的报告表示，政府近期收紧房贷规则的措施，已经给高价住宅带来了“前所未有的不确定性”。随着春季房市旺季的来临，苏富比预计，多伦多将继续引领百万元以上高价房的销售潮，温哥华豪宅会一路平平，卡尔加里将小幅回升，蒙特利尔则有所增长。苏富比总裁兼首席执行官亨德森(Brad Henderson)对global news表示，因近期联邦、省府和市府调整了政策，尚无法按常规来预测其效应。去年秋天，渥京收紧房贷规则，对购买保险的房贷进行压力测试，以确定借款人在利率上涨或收入下降的情况发生时，是否仍然能够按时还贷。而在此前，五年(或更长时间)定期房贷，是不需要接受这种测试的。同期，卑诗省开始向温哥华地区的外国买家额外征收15%的物业税。温哥华市也推出了房屋空置税。亨德森说：“我们预测，我们将继续看到该房市适应新规。”苏富比数据显示，今年1、2月份温哥华成交的价值百万元以上的住宅，跌至209所，比去年同期急降27%。至于价值400万元以上的温哥华豪宅，受到的影响更大，骤跌46%，成交住宅降至7所。亨德森称，计划卖屋的许多豪宅屋主，如今是静观不动。他补充道，这些人不是非得卖房，他们能够负担得起。他认为，这些物业会是外国买家的心仪屋。在安省，省府已经在认真考虑采取措施，以冷却多伦多房市。征收外国买家税，提高对非主要居所征收的资本增值税等，都在省财长苏善民(Charles Sousa)的考虑之中。苏富比指，今年头两个月，大多伦多地区百万元以上的住宅销售，比去年同期暴涨了87%至3,043所。在多伦多市，年增幅44%，至943所;400万元以上的豪宅销售，则比去年同期跃升147%至42所。