加国楼市天翻地覆：豪宅都给外国人 实损经济

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贵价楼房多由外国人持有人去屋空实有损社区经济多伦多地产市场30年前后截然不同﹐有资深地产经纪担心﹐楼房市场长期炽热会带出一些经济问题。有入行逾30年的资深地产经纪表示﹐多伦多与温哥华的楼房价格高企﹐令无法负担房价的人避走其他地区﹐贵价楼房主要由外国人持有﹐令部分房屋空着﹐带出一些经济问题。他认为政府应在适当时间出手。多伦多房地产经纪老行尊金格表示﹐两地大部分独立半独立屋都以高出叫价的价格成交﹐买主多半是外国人。「房价升得这么高。逼迫人们离开自己的邻里社区。加元币值和其他货币相比很低。许多外国人比本地人的购买力更强」。他说﹐温哥华现时有叁分之一的房子是空着的﹔大多伦多地区也有相同情况﹐只是不及温哥华严重。金格说﹕「这就带来了问题。因为这样就没有人去加油站、超市、商场﹐没有人上学了﹐他们也就没有将钱注入经济」。「这些问题目前正在考验政府﹐我不知道他们打算做些什么﹐但他们最终需要有些行动﹐因为如果房地产市场仍以这样的速度增长﹐将造成许多基础设施的问题。」他认为市场会出现调整﹐但不是崩盘。至于房地产市场何时有所调整﹐则很难预测﹐「可能是利率开始上升时﹐或者加元匯率发生变化﹐或者政府限制外国人的时候」。不过﹐金格也从大多区房地产市场大热中看到积极的方面﹐就是「给经济相当的推动」。每单房屋买卖完成﹐可带来50项工作机会﹐包括搬屋公司、窗帘佈置公司、家电公司﹑还有律师等带来生意。老一代业主发财此外﹐老一代业主亦因为自己的房子涨价而发财﹐为下一代提供更多财政资助。「一对65岁的夫妇刚出售了他们的房屋﹐成交价超过叫价38万元。他们就像中了彩票一样。他们从没想到可以有这么多钱﹐让他们过非常舒适的煺休生活」。