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牛津警告：加拿大房价才跌一半，底部还远
摘要:
（超级生活/丁其）根据土拨鼠的预测，春天离我们不远了，而且有迹象表明加拿大央行可能会结束加息周期，饱受打击的房地产市场看起来
 （超级生活/丁其）根据土拨鼠的预测，春天离我们不远了，而且有迹象表明加拿大央行可能会结束加息周期，饱受打击的房地产市场看起来更有希望了，但是，牛津经济研究院却警告说，加拿大房价现在才跌一半，现在抄底会抄在半山腰，而且，如果出现最差的情况，房价会跌到2014年水平。 牛津经济研究院的经济学家认为，加拿大房市调整才进行了一半，房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，而到2023年今年年中，房价将再下跌16%，牛津预测，当房市触底时，房价将下跌30%。 当然，加拿大全国各地的跌幅会有所不同，大流行期间涨幅最大的城市跌幅最大。例如，安省汉密尔顿的房价预计下降34%，滑铁卢房价要回调33.6%。加西的情况应该会更好，卡尔加里的房价预计将下跌11.8%，里贾纳的房价将下跌10.7%。 牛津表示，尽管这听起来很可怕，但房价仍将略高于大流行前2020年2月的水平。 “今年春季房市转售活动的季节性回升将是经济衰退环境中的关键试金石。如果陷入困境的房主挂牌出售数量的速度高于销售量，几个月的库存将进一步转移到买方市场，价格将跌得更低，”经济学家Tony Stillo、Michael Davenport和Cassidy Rheaume表示。 牛津经济研究学院专家一共有四种预测场景。 第一种是比预期较好，牛津表示，如果全球供应链的修复速度快于预期，从而缓解通胀并提振投资者信心，房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为27%，上图绿色曲线。 第二种是最大可能性，即房价将会跌30%，上图深蓝色走势。 第三种在适度下行（moderate downside）情景中，房价调整动摇了家庭财富和消费者信心，形成了一个推动房价走低的负反馈循环。 在这种情况下，房价可能下跌34%，上图橙色走势。 第四种则是最坏的预测，属于严重下行（Severe Downside）的情况，即更剧烈的调整冲击金融体系和信贷系统。加拿大经济遭受重创，房价暴跌48%，这将会回到2014年的水平。 经济学家们表示，无论哪一种情况，加拿大的“房地产市场正在导致经济陷入衰退”。 自央行开始加息以来，住房市场的投资已减少13%，牛津预测到2023年第三季度，房市投资将跌19%。 “这将略高于1970年以来经济衰退期间的平均跌幅，”他们说。 牛津的基本假设是，如果房价下跌30%，加拿大的GDP到2023年将收缩1.3%。 但在最坏的情况下，如果房价几乎腰斩（48%）跌回2014，牛津预测 ，加拿大GDP从高峰到低谷将收缩9.9%。 上周五可以看到这一点的证据，当时来自美国的令人震惊的就业报告迅速消除了美联储将很快减息转向的希望。 牛津经济研究院高级经济学家Bob Schwartz在2月数据公布后的一份报告中写道：“简而言之，美联储激进的加息行动正在阻碍经济创造就业的引擎。” 这种规模的收益是出乎意料的，美国股票市场迅速重新评估，判断就业市场反弹将意味着美联储将采取更多紧缩政策。 CIBC银行则预测，直到2024年，加拿大都将保持高利率。 如果房价跌回2014，高利率却保持到2024，怎么办？ |
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