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可怕: 加拿大盗卖房产套路一条龙, 200万豪宅一夜翻篇？
摘要:
最近一段时间，加拿大房产被人盗卖的案件，似乎越来越多。
有些受害者在网上晒出自己遭遇的恐怖经历：毕生积蓄购置的百万房产，一夜
 最近一段时间，加拿大房产被人盗卖的案件，似乎越来越多。 有些受害者在网上晒出自己遭遇的恐怖经历：毕生积蓄购置的百万房产，一夜之间竟然化为乌有，字里行间都透露着绝望和崩溃。 更可怕的是，这样的盗卖案竟然不是偶然发生的。 CBC的报道称，仅大多伦多地区就有至少30处房产被犯罪团伙在房主不知情的情况下出售或抵押！ 实际的受害者可能更多，因为有几家产权保险公司都称曾处理过同样情况。 警方表示，这是精心策划的有组织犯罪。业权保险行业则呼吁，加拿大应完善房产交易时的身份认证。 30套房产这样被犯罪团伙盗卖 RCI报道，犯罪团伙通过公开的房地产数据找到已付清房贷的住宅，使用盗窃来的身份信息，雇人假扮租客和房主。 一旦有买主上当，把钱打到指定账户，骗子会立刻把钱转走。 今年1月初，多伦多警方发布公告，呼吁公众协助警方进行关于产权诈骗的调查。 因为有业主去年离开加拿大后，他们的房产被他人盗卖，几个月后，他们才知道自己的房子已经没了。 之后，有欺诈受害人分别向CBC和加通社讲述了他们被骗的故事。其中就包括一位中国女留学生。 据CBC、星岛日报等媒体报道，来自中国湖北的国际留学生余墨菲(Moffy Yu)，因疫情回国3年，没想到她在多伦多市中心全款买下的一套公寓，去年5月被人以97万加元售出。 去年7月，她发现物业没有扣管理费，就拜托中介去帮忙查了一下，结果查出一起“惊天大案”——自己的房子已经不是自己的了！自己的房子已经被卖掉了！而且卖家还就是自己的名字！ 很明显，盗卖者偷天换日，冒用余墨菲的信息，伪造了假驾照和假枫叶卡，利用这些假证件欺骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构及个人，成功盗卖价值百万元的公寓，还将公寓内价值逾20万元的财产一并占为己有。 余墨菲称，事发后，她了报警。然而，大半年过去了，除了获得一个报案文件号码外，警方没有一直消息，总是称还在调查中，不能透露细节。 CBC的报道称，已被曝光的个案，可能只是冰山一角。代表产权保险公司调查房产欺诈案的布莱恩·金(Brian King，下图)对加通社说，冒名者很少是欺诈案的唯一当事方，“大多数情况下，其背后的团伙组织严密”。 金是私人调查公司金氏国际咨询集团(King International Advisory Group)的总裁兼行政总裁，他的公司最近调查了大多伦多地区发生的的几宗产权欺诈案，其中一宗房屋价值高达200万元。 金透露，犯罪团伙通过公开数据找到已付清房贷的住宅，使用盗窃来的身份信息，雇佣“替身”冒充租客租住房屋，而其他“替身”则冒充业主进行抵押或出售房屋。 疫情下很多文件签署都可以在网络上进行，经手的专业人员并无面对面查核身份，让骗子更容易欺诈成功。 金说：“这些替身往往都是犯罪集团里的低级别罪犯，能拿到5000元到1万加元的报酬，真正的幕后黑手不会露脸。” 这些替身就像是付费演员，就算被警方抓住了也没有太大的价值。 按照金的说法，这些犯罪集团有着非常成熟的诈骗产业链，绝大多数情况下，他们能在7天之内就把钱就从欺诈帐户中转出，并迅速转换成加密货币转移出去。 有时犯罪分子会把赃款换成金条，这些金条往往也会被立即运往海外。 金强调，房屋产权欺诈一旦发生，后续处理很棘手，因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。 他说，“尽管是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，要全部撤销，需要相当长的时间。” 购买房屋产权保险（Property Title Insurance） 在大部分情况下，受害者可以获得产权保险公司的赔偿。 芝加哥产权保险公司加拿大分公司的副总裁赖德估计，在过去两年半中，加拿大的四家产权保险公司损失了至少两亿加元。 自2019年底以来，芝加哥业权保险公司收到了80多宗抵押贷款欺诈索赔，主要来自大多伦多和大温哥华地区。 安省房地产协会行政总裁Tim Hudak表示，屋主保障自己的最明智方法就是“购买产权保险”。 至于产权保险价钱方面，他说：“平均而言，每1,000元的房产价值，保险价约为1元。如果房屋价值50万元，屋主要花约500元，房子价值100万元，那保险费就是1000元。” 他表示，以前房产欺诈的手段是骗子充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款，然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身份则成了新趋势。 若屋主长期不在境内，很容易成为骗子下手的目标。 他还说，当涉及买卖房屋时，所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人，都应该要非常仔细地检查身份证件。 从事房地产法律工作超过40年的卑诗省律师Perry Ehrlich表示，购买产权保险是最有效的保护新法。 他说，“还有一种‘老派’的方法，就是从本省土地登记处申请一份房产证明文件副本（duplicate）。如果要转让房产，必须出示这个文件，因此文件需要保存在安全的地方。” 另外，由于此类诈骗行为的第一步就是盗窃身份信息。加拿大反诈骗中心因此提醒公众： 不要轻易告诉别人自己的个人信息，定期检查信用卡账单、银行账户和邮件，不要把有个人信息的信件直接扔进垃圾桶，搬家时及时通知邮局、银行和其他服务公司。 |
